Gute Kapitalanlage 3 Zimmer Wohnung mit Terrasse in Ostfildern

# Objektbeschreibung
Hier wird Ihnen eine luxuriöse 3 Zimmer Wohnung mit Wärmepumpe, Fußbodenheizung, ruhiger Terrasse und großem, lichtdurchflutetem Wohn-Essbereich angeboten.
Dieser Neubau ist in 2022 errichtet worden, mit einem zukunftssicheren Energiekonzept.
Die Raumaufteilung ist schön gestaltet, beim Eintreten in den Flur, fällt sofort der Blick in den großzügigen Wohn-Essbereich. Er ist angenehm hell, durch die großen Fensterflächen.
Von hier gelangt man auf die schöne, nach Süden gerichtete, Terrasse. Sie liegt geschützt hinter dem Haus und bietet viel Privatsphäre, nach einem stressigen Arbeitstag lässt es sich hier wunderbar entspannen.
Überhaupt ist diese Wohnung ein Ruhepol. Beim Eintreten, atmet man erst mal tief durch. Die großzügige Weite tut unglaublich gut, sie befreit.
Die Küche ist hochwertig und wurde vom Schreiner entworfen und eingebaut, sie ist so großzügig, dass man sich gut vorstellen kann, leckere Dinge für eingeladene Gäste zu kochen, die am schönen Esstisch sitzen und ebenfalls den Blick auf die grüne Terrasse genießen.
Der Raum bietet genügend Platz für eine bequeme Sofaecke, in der man gemütliche Abende verbringt und überhaupt kein Bedürfnis hat, diesen schönen Platz zu verlassen.
Die Wohnung verfügt über zwei weitere Zimmer, mit grünem Ausblick. Das Badezimmer ist kein Tageslichtbad, jedoch ebenso großzügig gestaltet, wie die Wohnung. Mit begehbarer Dusche, Toilette und natürlich Fußbodenheizung.
Diese angenehme Wärme ist in der ganzen Wohnung zu spüren.
Die Böden sind mit schönen Natursteinfliesen versehen, die Fenster sind dreifachverglast. Die Fassade ist nach den KfW 55 Anforderungen gedämmt. Zur Wohnung gehört ein Kellerraum, es gibt eine Waschküche. Ein Tiefgaragenstellplatz ist für 25000.- Euro zusätzlich zu erwerben.
Die Energieeffizienz dieser Wohnung liegt bei A+.
HeizsystemWärmepumpe - Luft-/ Wasserwärmepumpe
Bodenheizung vorhanden Ja
Baujahr der Heizung 2022
EnergieausweistypEnergiebedarfs-Ausweis
Energieeffizenzklasse A
Endenergiekennwert 17.2 kWh / ( m².a )
Energieverbrauch für
Warmwasser enthalten Ja
Wesentlicher EnergieträgerElektrisch

Sind das nicht alles Gründe um sofort einen Besichtigungstermin zu vereinbaren?
Ich freue mich auf Ihren Anruf.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: auf Anfrage

Käuferprovision: 3.57% inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Scharnhausen ist ein Stadtteil der Stadt Ostfildern in Baden-Württemberg. Der Ort liegt im Körschtal zwischen Ruit, Nellingen und Neuhausen.
Die Gegend ist sehr grün, es gibt auch ein Schlösschen.
Rund um das Schlösschen legten Herzog Carl Eu­gen und seine spätere Ehefrau Franziska von Ho­henheim ab 1784 einen kleinen Englischen Garten an. In hügeligem, teils bewaldetem Gelände inszenierte man eine Landschaft mit ge­schwun­genen Wegen und roman­ti­schen Wasserläufen.
Die Wohnung liegt sehr verkehrsgünstig und doch nach hinten zur Terrasse sehr ruhig und grün.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Energieverbrauch: 17.2 kWh / ( m².a )
kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: A
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2022
Heizungsart: Fußbodenheizung

Anbieter-Objekt-ID: 6528314