Haus mit zwei getrennten Wohnungen in zentraler Lage

Objektbeschreibung

Dieses Haus wurde in zwei Wohnungen geteilt (eigene Grundbuchblätter) – und kann somit beispielsweise als Zwei-Generationen-Haus oder von zwei Freunden mit getrennten Wohneinheiten unter einem Dach genutzt werden.

Die freie Erdgeschosswohnung verfügt über eine mit einer Markise zu verschattende Terrasse die nach Süden und Westen ausgerichtet ist sowie einen zur Straße hin eingegrünten Garten mit Stellplatz. Ein Flur erschließt die drei großzügig geschnittenen Zimmer, eine kompakte Küche, ein Bad mit Wanne sowie ein gesondertes WC. Das Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer verfügen über Aussenrollos. Zwei Zimmer sind mit einem Vollholzparkett ausgelegt. Bis auf das Schlafzimmer sind die übrigen Räume hell gefliest.

Über den Treppenflur gelangt man in die gesonderte derzeit vermietete Dachgeschosswohnung. Sie verfügt über zwei nach Westen ausgerichtete Zimmer, Küche mit Essplatz, ein Bad mit Wanne und Dusche, ein WC sowie einen Hauswirtschaftsraum. Über eine Wangenspartreppe gelangt man auf den vollgedämmten beheizbaren Spitzboden, der als eine großzügige Nutzfläche zur Verfügung steht. Alle Räume verfügen über Fenster, die das Tageslicht hinein lassen. Ein Balkon auf dem man von Mittags bis Abends die Sonne genießen kann, ein ruhiger Garten auf dem rückwärtigen Grundstück sowie eine Garage runden das Angebot ab.

Das Haus ist voll unterkellert. Hier gibt es einen Heizungsraum sowie vier weitere Räume. Jede Wohnung hat derzeit eine eigene Heizung.


Ausstattung

Massive Bauweise mit Einblasdämmung
Satteldach mit Pfannen
Vollkeller mit Außentreppe
Kunststofffenster mit Isolierverglasung
Hausflur mit Terrazzoboden und -treppe
Einige Räume sind mit Vollholzparkett ausgelegt
Küche, Bad, WC, Flur mit hellen Bodenfliesen
Bäder mit hellen Wandfliesen und Tageslicht
Einbauküchen mit E-Herd und Ceranfeldern
Im Laufe der Jahre wurden immer wieder Sanierungen durchgeführt:
2005 erhielt das Gebäude ein neues Dach mit zeitgemäßer Dämmung.
2009 wurden für jede Wohnung eine eigene Gasheizung Typ Wolf CGS 20-160 eingebaut und seit dem regelmäßig gewartet.
Im gleichen Jahr wurden die Haustür, die Nebeneingangstür sowie 6 Fenster ausgetauscht.
2019 Sanierung des Garagen-Flachdachs.
2025 Alle Fenster im Keller wurden durch zweifachverglaste Fenster ersetzt
Es bestehen für beide Wohnungen eigene Grundbuchblätter.

Lage

Das Haus liegt in einer ruhigen Wohnlage Büdelsdorfs. Dennoch sind Lebensmittelmärkte sowie andere Einkaufsmöglichkeiten, diverse Gastronomien und Arztpraxen fussläufig erreichbar. In der Nähe gibt es auch an der Hollerstraße zwei Bushaltestellen, die die Nutzung des ÖPNV erleichtern. Die Bundesautobahn A7 ist nur wenige Fahrminuten entfernt.