3 Wohneinheiten in Aussichtslage

Das im Jahr 1986 errichtete Wohnhaus befindet sich auf einem 626 m² großen Grundstück und verfügt über drei genehmigte Wohneinheiten mit einer offiziellen Wohnfläche von ca. 240 m². Die Immobilie bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage.

Im Untergeschoss befindet sich eine Einliegerwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 71 m², die derzeit vermietet ist und jährliche Mieteinnahmen von rund 6.200 € erzielt. Das Erdgeschoss verfügt über ca. 98 m² Wohnfläche und steht aktuell leer. Die Einheit umfasst vier Zimmer, eine offene Küche sowie ein Badezimmer und eignet sich ideal für eine Familie oder zur Neuvermietung.

Zusätzlich befindet sich im Kellergeschoss eine großzügige Werkstatt mit einer Fläche von knapp 60 m². Für diesen Bereich liegt eine Baugenehmigung aus dem Jahr 1997 zur Umnutzung in Wohnfläche vor, wodurch sich weiteres Ausbau- und Entwicklungspotenzial bietet.

Das ausgebaute Dachgeschoss wird derzeit als weitere Wohneinheit genutzt und ist vermietet. Hier finden Sie ca. weitere 70 m² und eine Nettokaltmiete von ca. 8.280 € im Jahr.

Im Jahr 2011 wurden die Heizungsanlage sowie die Außendämmung des Gebäudes erneuert. Zum Objekt gehören außerdem ein Carport sowie eine unterkellerte Doppelgarage, die zusätzlichen Stauraum und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet.

Ein besonderes Highlight der Immobilie ist der freie Ausblick über Hausen, der die attraktive Lage des Hauses zusätzlich unterstreicht. Insgesamt bietet das Objekt eine interessante Kombination aus bestehender Vermietung, Leerstand zur sofortigen Eigennutzung oder Neuvermietung sowie weiterem Entwicklungspotenzial durch die genehmigte Ausbaureserve im Kellergeschoss.

Gerne vereinbaren wir nach erfolgtem Eigenkapitalnachweis bzw. Finanzierungsbestätigung einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Wir freuen uns auf Ihre Nachricht per Kontaktanfrage.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- freistehend
- Glasfaseranschluss

# Weitere Angaben
- Separate WCs: 1
- Garagen/Stellplätze: 3
- Objektzustand: gepflegt
- Bodenbelag: Fliesen, Laminat

- Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

- Grundstücksfläche: ca. 626 m²
- Balkon-/Terrassenfläche: ca. 5 m²
- Nutzfläche: ca. 229 m²

# Lagebeschreibung
Hausen

Einwohnerzahl: 1.830 (Stand 30.09.2025)
Fläche: 8,06 km²

Gemeinde Hausen
Die früheren Ortsteile Oberhausen und Unterhausen sind heute baulich verwachsen und bilden den Ortsteil Hausen mit 1.910 Einwohner.
Als Mitglied der Verwaltungsgemeinschaft Kleinwallstadt ist Hausen politisch selbständig. Zur Verwaltungsgemeinschaft gehört außerdem auch der Ortsteil Hofstetten.

Freizeit
Auf schönen Wanderwegen kann man von Hausen den Spessart erkunden. Mischwälder, Streuobstwiesen, Hecken sind charakteristisch für die abwechslungsreiche Landschaft. Von Hausen aus erreicht der Wanderer auf gut ausgebauten Wegen die Nachbarortschaften Eichelsbach, Leidersbach, Roßbach, Kleinwallstadt.
Auch größere Wandertouren in den Hochspessart sind von Hausen aus möglich

Kinder, Bildung
Die Grundschule gehört zur Verbandsschule der Josef-Anton-Rohe-Schule Kleinwallstadt. In Hausen haben die Kinder die Möglichkeit bis zur 4. Klasse den Unterricht am Heimatort zu besuchen.
In Hausen befindet sich die Kindertagesstätte Abenteuerland, hier gibt es den Kindergarten mit integrierter Kinderkrippe, damit haben schon die Kleinsten die Möglichkeit diese Tagesstätte zu besuchen.

# Sonstiges
* 9 Zimmer, Wohnfläche ca. 240 m², Grundstücksfläche ca. 626 m²
* 2 Garagen und 1 großer Carport
* Balkon im EG, Terrasse im UG
* 3 Wohnungen, teilvermietet

# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: Öl
- Endenergiebedarf: 107,88 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: D
- Ausstellungsdatum: 30.01.2023
- Gültig bis: 2033-01-29
Baujahr Wärmeerzeuger 2011
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1986
- Letzte Modernisierung: 2011
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 1/20/028-028/101318