Hirzenhain-Bahnhof: Familienfreundliches Wohnhaus mit großem Garten

# Objektbeschreibung
Hier wartet ein kleines aber feines Einfamilienhaus in Eschenburg auf Sie. Dieses solide Haus, erbaut im Jahr 1911, bietet eine perfekte Kombination aus Tradition und Komfort und eignet sich ideal für Familien.

Das Haus beeindruckt mit einem großzügigen Grundriss und einem gemütlichen Ambiente. Ein Highlight dieses Anwesens ist der weitläufige Garten, der Ihnen und Ihrer Familie genügend Raum zum Entspannen und Spielen bietet. Die Wohnfläche erstreckt sich über zwei Etagen mit teilweisen Schrägen in den Dachgeschossräumen. Durch die relativ hohe Kniestockhöhe sind die Räume jedoch trotzdem gut nutzbar. Die Fenster in den Wohnbereichen sind zum größten Teil mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Im Wohnzimmer des Erdgeschosses gibt es einen Anschluß für einen Ofen. So kann ein wohliges Raumklima geschaffen werden.

Für Ihre Fahrzeuge stehen eine praktische Doppelgarage sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz zur Verfügung, sodass auch genügend Platz für Gäste vorhanden ist. Der vollständig unterkellerte Bereich des Hauses bietet zudem umfangreiche Abstellmöglichkeiten und Raum für individuelle Gestaltungswünsche.

Die Verfügbarkeit ist flexibel und nach Absprache gestaltbar, sodass Sie den Umzug ganz nach Ihren Bedürfnissen planen können. Kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Informationen zu erhalten oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

# Ausstattung
- Garten mit Terrasse
- Doppelgarage plus Außenstellplatz
- Keller

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: nach Absprache

Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 653 m²

# Lagebeschreibung
Die Gemeinde Eschenburg besteht aus den Ortsteilen Eibelshausen, Eiershausen, Hirzenhain, Roth, Simmersbach und Wissenbach. Eschenburg liegt im Norden des Lahn-Dill-Kreises, etwa 10 km nordöstlich von Dillenburg. Der Hauptort Eibelshausen liegt an der Bundesstraße 253. Die Autobahn 45 erreichen Sie in ca. 15 Minuten.
In der Gemeinde Eschenburg gibt es fünf Grundschulen, eine Haupt- und Realschule und das Gymnasium kann auch bis zur 10. Klasse besucht werden. Die Oberstufe absolvieren die Schüler in den Gymnasien in Dillenburg oder Herborn. Kindertagesstätten sind in den Ortschaften vorhanden. Allgemeinmediziner, Zahnärzte und Apotheken sind im Gemeindegebiet niedergelassen. Discounter, Blumenladen, Bäcker, Metzger, Banken und das Rathaus sind im Hauptort Eibelshausen vorhanden.
Der Rothaarsteig lockt jährlich 1,5 Millionen Erholungssuchende und Wohlfühl-Touristen zum Wandern an. Der Fernwanderweg führt auf seinen 154 Kilometern zwischen Dillenburg und Brilon auch an Eschenburg vorbei. Im größten Eschenburger Ortsteil Eibelshausen lädt das Freizeitbad "Panoramablick" Wasserratten jedweden Alters ein. Neben dem Schwimmbecken gibt es ganzjährig ein beheiztes Außenbecken. Über 750 Jahre alt ist das Dorf Hirzenhain. Dort gibt es den zweitältesten Segelfliegerverein der Welt. Innerhalb der Saison, in der Zeit von März bis Oktober, werden für Interessierte ab 14 Jahren Schnupperkurse angeboten. In den Wintermonaten lädt bei entsprechender Schneelage der Skihang zum Wintersport ein. Aufwärmen kann man sich im Anschluss bei einem Glühwein in der urigen Skihütte. Ein weiterer Standort ist im Ortsteil Eiershausen das Schaumagazin Schulscheune. Hier ist alles versammelt, was mit Landwirtschaft, Handwerk, Milch und Butter und alten Holighaus-Waschgeräten zu tun hat. Jedes Jahr im Oktober findet hier auf dem Gelände das Kürbisfest statt. Zahlreiche Vereine und der Kulturkreis bieten ebenfalls reichlich Abwechslung.

# Sonstiges
Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Für die Richtigkeit kann keine Haftung übernommen werden. Möblierungen in den Grundrissen sind nur beispielhaft und müssen nicht den Gegebenheiten vor Ort entsprechen.

Alle Objekte finden Sie unter www.vrbank-lahndill.de

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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Endenergiebedarf: 321 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2032-11-10
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1911
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 24-082