Exklusives Architektenhaus mit separater Wohn-/Gewerbeeinheit

*Exklusives Architektenhaus mit separater Wohn- oder Gewerbeeinheit*

Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause! Dieses einzigartige Architektenhaus mit einer Wohnfläche von 226 m² und einem großzügigen Grundstück von 890 m² bietet ideale Voraussetzungen für Familien und Selbstständige.

*Erdgeschoss: Viel Platz für Ihre Wünsche*
Im großzügigen Erdgeschoss (142 m²) erwartet Sie eine lichtdurchflutete Wohnküche mit Kaminofen, die zu geselligen Abenden einlädt. Ein Bad, ein separates Gäste-WC und vier weitere flexibel gestaltbare Zimmer bieten Raum für Ihre individuellen Bedürfnisse.

*Obergeschoss: Ihr privates oder gewerbliches Refugium*
Das Obergeschoss (84 m²), 1992 nachträglich aufgesetzt, erreichen Sie über eine stilvolle Wendeltreppe. Mit eigener Wohnungseingangstür kann es auch als separate Wohn- oder Gewerbeeinheit genutzt werden. Zwei helle Zimmer mit breiter Fensterfront, eine gemütliche Wohnküche mit Kaminofen und ein modernes Duschbad schaffen eine behagliche Atmosphäre.
Der zweite Raum, der bei Bedarf teilbar ist, führt hinaus auf eine großzügige Dachterrasse mit neuem Holzboden – ideal zum Entspannen.

*Keller: wertvoller Nutzraum mit reichlich Platz*
Der Keller bietet mit seinen vier Räumen auf 67 m² vielfältige Nutzungsmöglichkeiten als
Waschküche, Hobbyraum, Werkstatt, Lagerraum.

*Ein Gartenparadies zum Verweilen*
Das liebevoll gestaltete Grundstück lädt mit seiner großen, windgeschützten Terrasse mit Außenkamin und Markise zum Verweilen im Freien ein. Eine feste Teilüberdachung bietet Schutz bei Regenwetter.
Highlight ist die idyllische Gartenhütte mit Terrasse, die sich über einen malerischen Fischteich erstreckt. Hochbeete ermöglichen den Anbau von Kräutern und Gemüse.

*Komfort und Nachhaltigkeit*
Das Haus ist von zwei Straßenseiten aus begehbar und bietet mit zwei Carports und einer Garage ausreichend Platz für mehrere Fahrzeuge. Drei Schuppen bieten Stauraum für Fahrräder, Motorräder, Holz und Gartengeräte. Dank Fernwärmeanschluss und einer modernen Photovoltaikanlage mit 11,5 KW sowie einem Batteriespeicher von 10 KW genießen Sie nachhaltigen Wohnkomfort. Ihre E-Autos laden Sie bequem über die festinstallierte Wallbox. Der erzeugte Strom bietet zudem eine zusätzliche Einnahmequelle (Energiebedarfsausweis; Energieeffiziensklasse D; Endenergiebedarf: 113,25 KWh (m2*a))

*Beste Anbindung und Infrastruktur*
Das Haus ist an das Glasfasernetz angeschlossen und ermöglicht Ihnen schnelles Internet. Die ruhige Straße im Südwesten von Hitzacker überzeugt durch gepflegte Wohnhäuser, Grünflächen, einen Spielplatz und zahlreiche Parkmöglichkeiten. Familien freuen sich über die Nähe zu Schulen und Bildungseinrichtungen sowie über die fußläufig erreichbaren Einkaufsmöglichkeiten, Bahnhof, Schwimmbad und Post.

*Hitzacker: historisch, malerisch, modern*
Hitzacker, eine charmante Stadt in Niedersachsen mit historischem Stadtkern, ist eingebettet in eine naturnahe Landschaft mit malerischen Wander- und Radwegen. Die Elbe, mit ihren naturbelassenen Ufern, bietet eine zauberhafte Kulisse für ausgedehnte Spaziergänge und aktive Wassersportarten. Ein moderner Sportboothafen an der Elbpromenade lässt für Bootsführer keine Wünsche offen.
Als anerkannter Kneippkurort bietet Hitzacker ein vielfältiges kulturelles Angebot und kulinarische Genüsse durch ein breites Spektrum an Cafe´s und Restaurants.
Alle Schulformen, Einkaufsmöglichkeiten und die medizinische Versorgung sind in Hitzacker vorhanden. Umliegende Städte und Gemeinden sind über eine verkehrsgünstige Bus- und Bahnanbindung gut erreichbar.

Entdecken Sie Ihr neues Zuhause bei einer persönlichen Besichtigung und lassen Sie sich von der einzigartigen Atmosphäre und den vielseitigen Möglichkeiten dieses Architektenhauses verzaubern.