Im Herzen von Neustadt b. Coburg

# Objektbeschreibung
Objektbeschreibung:
Diese um ca. 1900 erbaute, charmante, jedoch aber auch sanierungsbedürftige Wohn-/ bzw. Geschäftsimmobilie bietet Ihnen die einmalige Gelegenheit, ein Stück Innenstadtgeschichte zu revitalisieren. Die Immobilie erstreckt sich über mehrere Etagen und vereint Wohn- und Gewerbeflächen, die auf kreative Weise neu gestaltet werden können.

Lage:
Die Immobilie befindet sich in einer zentralen Lage von Neustadt b. Coburg, umgeben von einer Vielzahl an Geschäften, Cafés und Restaurants. Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr machen diese Lage besonders attraktiv für zukünftige Bewohner und Gewerbetreibende.

Objektdetails:
- Fläche: ca. 180m² Wohnfläche und 100m² Geschäftsfläche
- Gewerbeeinheit: Ideal für Einzelhandel, Büros oder Dienstleistungsunternehmen
- Wohnbereich: Mehrere Zimmer, die individuell gestaltet werden können
- Zustand: Sanierungsbedürftig – eine umfassende Renovierung ist erforderlich, um das volle Potenzial der Immobilie auszuschöpfen

Besonderheiten:
- Hohe Decken und große Fenster sorgen für lichtdurchflutete Räume
- Potenzial für eine attraktive Umnutzung der Gewerbefläche
- Ensemble- Schutz u. Bodendenkmal
- Große Einzelgarage, Dachterrasse und Innenhof vorhanden

Fazit:
Diese Immobilie bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihre Vision von einem modernen Wohn- und Arbeitsraum in zentraler Lagen von Neustadt b. Coburg zu verwirklichen. Nutzen Sie die Chance, ein einzigartiges Projekt zu starten und gestalten Sie die Zukunft dieser Immobilie nach Ihren Vorstellungen.
Bei Interesse oder für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung!

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Ensemble u. Bodendenkmal

# Weitere Angaben
Zimmer: 10
Objektzustand: sanierungsbedürftig

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 250 m²
Wohnfläche: ca. 180 m²
Vermietbare Fläche: ca. 281 m²

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 206,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 05.12.2024
Gültig bis: 2034-12-04
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900
Letzte Modernisierung: 1996
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 1/20/624-624/100568