Kapitalanlage - vermietetes Appartement zentral in Flingern

# Objektbeschreibung
Das Objekt wurde 1956 erbaut und befindet sich in einem modernen und gepflegten Zustand.

Die Wohnung ist langjährig vermietet, den Mietern wird ein lebenslanger Kündigungsschutz gewährt, der beim Kauf übernommen wird. Eine Selbstnutzung ist somit ausgeschlossen! Den Mietern steht ein gesetzliches Vorkaufsrecht zu.

Die Wohnung ist in einem alten Zustand, das Bad und die Elektrik sind alt.

Haben Sie Interesse? Dann senden Sie die Objekt-Id 960-016 per WhatsApp an 01525 681 3907, per Telegram an VonoviaVerkauf oder per Threema an *VONOVIA.

Details zur Datenverarbeitung bei Vonovia finden SIe unter www.vonovia.de/datenschutz.

# Ausstattung
- Wohnfläche rd. 51 m²
- Wohnzimmer mit abtrennbarem Schlafbereich
- Küche mit Fenster
- geräumiger Flur
- Bad mit Badewanne
- Keller
- kein Aufzug
- vermietet seit 1988
- keine Kündigung auf Eigenbedarf möglich (Kündigungsschutz)
- Grundmiete derzeit 533,53 EUR mtl.
- Betriebskosten derzeit 93 EUR mtl.
- Heizkosten derzeit 95 EUR mtl.
- Hausgeld auf Anfrage
- letzte Mieterhöhung 01.10.2022

Kaufpreis pro m²: 4.280,16 €

# Lagebeschreibung
Die Wohnung liegt zentral in Düsseldorf - Düsseltal - eine mittlerweile sehr begehrte Wohnlage im Innenstadtbereich von Düsseldorf. Nicht nur die gute Infrastruktur mit Geschäften, Restaurants, Sport und Freizeitmöglichkeiten überzeugt, sondern auch die gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel. Sie erreichen den Düsseldorfer Hauptbahnhof, den Flughafen und auch die Autobahnen bequem in kurzer Zeit , so dass Sie auch mit dem Auto eine gute Verbindung in das Umfeld haben.

# Sonstiges
=== Energieträger laut Energieausweis: Öl, Strom ===
Hinweise darüber, wie die Vonovia Ihre personenbezogenen Daten als Interessent verarbeitet, erhalten Sie unter www.vonovia.de/datenschutzinformation. Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten. Der Kauf ist für den Käufer provisionsfrei.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 144 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 26.07.2018
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1956
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch, Öl

Anbieter-Objekt-ID: 960-016