Leben in der Zukunftsgemeinde für Generationen

# Objektbeschreibung
Die elegante Wohnanlage besteht aus drei Mehrfamilienhäuser und zeichnet eine zurückhaltende Eleganz und Klarheit aus, die sich wunderbar an die Umgebung anpasst. Jedes Mehrfamilienhaus verfügt über neun moderne Wohnungen, davon eine Wohnung im Erdgeschoss (ca.94 m²), zwei Penthouse-Wohnungen im Staffelgeschoss (ca.99 m²) und je drei Wohnungen im ersten und zweiten Obergeschoss (ca.71 m²/94 m²). Alle Wohnungen sind barrierefrei und über einen Fahrstuhl zu erreichen. Freuen Sie sich auf helle Räume, eine gehobene Ausstattung und moderne Fliesen in den Bädern. Zusätzlich sind alle Wohnräume mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Alle Fenster sind 3-fach verglast und mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Balkone oder Terrassen garantieren Ihnen ein exklusives Wohngefühl. Abstellräume im Erdgeschoss, sowie Anschlüsse für die Waschmaschine im Gemeinschaftswaschraum sind ebenfalls vorhanden.
Für Sie stehen eine Carportanlage und 5 Außenstellplätze, ein Fahrradraum im Außenbereich, ein Aufzug, eine E-Ladestation für Elektrofahrzeuge, ein Kinderwagenraum sowie Balkone oder Terrassen bereit. Zu jeder Wohnung gehört ein separater Abstellraum im Erdgeschoss. Gebaut wird die Wohnanlage nach modernstem technischen und ökologischen Standard und verfügt nach Fertigstellung über ein nachhaltiges Energiekonzept nach dem KfW-Programm 55.
Für die Beheizung werden Wärmepumpen verwendet, zusätzlich wird das Dach mit einer PV-Anlage ausgestattet. Damit befinden sich die Gebäude in der Oberklasse des Wohnungsbaus und bietet eine nachhaltige und zukunftsorientierte Ausstattung.

# Ausstattung
Türen
* Wohnungseingangstüren mit entsprechenden Schall- und
Klimaschutzklassen und 3-fach Verriegelung
* Innentüren mit Dekorschichtoberfläche weiß

Fenster
* Teilweise bodentiefe, dreifach verglaste Kunststofffenster (Einsparung von
Energie durch geringe Wärmedurchgangskoeffizient)
* Alle Fenster und Balkontüren erhalten Aluminiumrollläden mit einem
elektrischen Antrieb

Bodenbelag
* Vinylbelag in Holzoptik in Wohn-, Ess- und Schlafbereich
* Dunkelgraue keramische Fliesen in Flur, Küche und Bad

Wandverkleidung
*Graue Wandfliesen und Kalkzementputz in den Bädern
*Wände und Decken im Wohnbereich werden mit Raufaser tapeziert und
Dispersionsfarbe weiß gestrichen

Heizung
*Luft-Luft-Wärmepumpenheizung
*Fußbodenheizung

Elektroinstallation
*Elektrische Rolladensteuerung
*SAT- und Telefondosen
*SAT-Anlage

Bad und Sanitär
*Bäder mit Waschbecken, Dusche, WC und teilweise Badewanne
*Duschen barrierefrei
*Echtglasduschwände
*Spiegel mit Beleuchtung
*Wohnungen teilweise mit separatem Gäste-WC

Küche
*Induktionskochfeld
*Dunstabzugshaube mit Abluft
*Spüle aus Kunststein
*Spülmaschine
*Mülltrennsystem unter der Spüle
*Herd mit Umluft auf Arbeitsplattenhöhe
*Kühl- und Gefrierkombination

# Weitere Angaben
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: Erstbezug
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Nebenkosten: 200,00 €
Warmmiete: 1.395,00 €
Kaution/Genossenschaftsanteile: 2.390,00 €
Garagen/Stellplatzmiete: 30,00 €

# Lagebeschreibung
Ärzte, Apotheke, Lebensmittelmärkte sowie gastronomische Einrichtungen sind von Ihrer Traumwohnung in der Gartenstraße fußläufig zu erreichen. Familien finden hier ideale Rahmenbedingungen für ein neues zu Hause.Dazu gehört direkt in Friedewald die Steigleder Grundschule und die Kindertagesstätte „Schlosszwerge“.Weiterführende Schulen finden Sie in der Nachbargemeinde Schenklengsfeld, der Stadt Heringen und der Stadt Bad Hersfeld.Über den direkten Autobahnanschluss an die A4 haben Sie in nur wenigen Autominuten eine gute Verkehrsanbindung Richtung Eisenach, Dresden und Berlin.Nur 20 km weiter Richtung Westen haben Sie perfekte Anschlussmöglichkeiten über das Kirchheimer Dreieck der Autobahnen A5 und A7 Richtung Kassel, Hannover, Frankfurt und München.

# Sonstiges
Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Diesem Expose liegen Angaben des Vermieters zugrunde. Die Haftung für einfache Fahrlässigkeit wird ausgeschlossen. Irrtum sowie Zwischenverkauf/-vermietung bleiben ausdrücklich vorbehalten. Bei den Exposé-Bildern handelt es sich um sogenannte "Staging Fotos", die Wohnungen werden unmöbliert vermietet!

# Energie
Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Neu zu errichtende Gebäude gem. § 80 (1) GEG
Baujahr: 2023
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 23-0159