Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten und 3 Garagen

Das Mehrfamilienhaus wurde 1950 in Massivbauweise errichtet. Es verfügt über zwei Vollgeschosse, ein (noch) nicht ausgebautes Dachgeschoss und ist zu 100 % unterkellert. Auf zwei Ebenen verfügt es über insgesamt 4 Wohneinheiten zzgl. möglicher Ausbaureserve im Dachgeschoss.

Es eignet sich sowohl als Anlageobjekt als auch zur teilweisen Selbstnutzung. Aufgrund der Überlegungen, die Immobilie veräußern zu wollen, wurde aktuell bewusst darauf verzichtet, eine jüngst frei gewordene Wohnung im 1. OG des Objektes wieder zu vermieten.

Die Einheiten teilen sich wie folgt auf:

EG, links ca. 88 m², 3 Zimmer, Küche, Bad über eine Wendeltreppe mit zwei Räumen im Souterrain verbunden
EG, rechts ca. 53 m², 2 Zimmer, Küche, Bad
1. OG, links ca. 58 m², 3 Zimmer, Küche, Bad, aktuell frei (s.o.)
1. OG, rechts ca. 53 m², 2 Zimmer, Küche, Bad und kleinem Balkon

Im Kellergeschoss befinden sich div. Kellerräume und eine für alle Mietparteien zugängliche Waschküche.

Die Jahreskaltmiete (inkl. Garagenmiete) betrug zuletzt bei Vollvermietung insgesamt 22.236 Euro.

Die Grundstücksfläche beträgt insgesamt 851 m² bei einem allgemeinen Bodenrichtwert von 190 Euro pro m². Sie teilt sich auf in einen wunderschönen Gartenanteil mit Rasen, Bäumen und einem kleinen Gartenhäuschen und einen praktischen, befestigten Hofanteil vor den 3 Garagen (Details siehe angehängte Fotos).

Ausstattung:
Das Haus befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Es wurde regelmäßig investiert. Das Dach wurde erneuert, in dem Zuge gedämmt. Gleiches gilt für die Dämmung und den Anstrich der Außenfassade. Jede Wohnung verfügt über eine separate Wohnungstherme, die sukzessive erneuert wurden. Ähnlich verhält es sich z.T. mit den Wohnungen im allgemeinen, die laufend erneuert und renoviert wurden (Badsanierung, Aufarbeitung/Erneuerung Oberböden usw.).

Der Garagenhof wurde gepflastert, die Garagentore erneuert.

Lagebeschreibung:
Ihr neues Haus liegt im schönen und ruhigen Teil von Gelsenkirchen-Heßler an einer ruhigen Straße nahezu nur mit reinem Anliegerverkehr.

Das kleine Stadtteilzentrum ist leicht fußläufig zu erreichen.

Gleichzeitig sind Sie über die A42 perfekt und überall hin schnell verkehrstechnisch angebunden. Für gute Erreichbarkeit mit dem öffentlichen Nahverkehr ist gleichermaßen gesorgt. Die Bushaltestelle befindet sich ca. 200 m vom Haus entfernt.

Sonstiges:
Einen ersten Eindruck vermitteln darüber hinaus die angehängten Fotos.

Bei Fragen melden Sie sich bitte gern.

Um sich von den Vorzügen und Möglichkeiten dieser Immobilie zu überzeugen, können Sie gerne einen Besichtigungstermin mit uns vereinbaren. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Energie:
Energieausweis: liegt vor / Einsichtnahme bei Besichtigung
wesentliche Energieträger: Erdgas H
Endenergiebedarf: 92 kWh (m²*a)
Energieeffienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 30.07.2024
Gültig bis: 30.07.2034
Baujahr: 1950
Heizungsart: Wohnungsthermen