modernisiertes Reihenmittelhaus für kleine Familie und Paare

Modernisiertes Reihenmittelhaus in DO-Nette – Charmantes Zuhause für kleine Familien oder Paare

Kaufpreis: 280.000 € VB
Wohnfläche: ca. 57 m²
Nutzfläche: ca. 35 m²
Grundstück: ca. 150 m²
Zimmer: 4
Baujahr: 1953
Energieausweis: Muss erneut abgebommen werden
Provisionsfrei

⸻

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses charmante Reihenmittelhaus in ruhiger und familienfreundlicher Lage von Dortmund-Nette überzeugt mit einer cleveren Raumaufteilung, hochwertiger Sanierung und liebevollen Details. Mit einer Wohnfläche von ca. 57 m² (ca. 100qm mit Keller und Dachboden), ca. 35 m² Nutzfläche und einem Grundstück von ca. 150 m² eignet sich das Haus ideal für Paare, kleine Familien, Senioren oder auch Singles mit Platzbedarf.

Das Haus wurde 2024 und 2025 umfangreich modernisiert und befindet sich in einem sehr gepflegten, einzugsbereiten Zustand.

⸻

Ausstattung
• Moderne Einbauküche (OVP: 12.000 €) im
Kaufpreis enthalten
• Vollständig saniertes Badezimmer (2024)
• Neue Elektrik im gesamten Haus
• Vinylboden (55 mm) – besonders robust,
ursprünglich für stark frequentierte
Büroflächen ausgelegt
• Laminatboden und Schallschutzwände im
Dachgeschoss
• Treppe neu gestrichen und verkleidet mit
hochwertigem Steinfließ
• Dachboden vollständig gedämmt, beheizt
und wohnfähig – ideal als Hobbyraum,
Homeoffice oder Rückzugsort (nicht als
Wohnfläche anrechenbar wegen < 2 m
Deckenhöhe)
• Keller mit Ausbaupotenzial
• Neue Heizungsanlage von Wolf (2025)
• Stellplatz direkt vor der Haustür
• Garten zur privaten Nutzung

⸻

Lage

Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen, grünen Wohngebiet in Dortmund-Nette. Die Nachbarschaft ist geprägt von freundlichen Familien und einem harmonischen Umfeld.
Ein Kindergarten ist fußläufig in nur einer Minute erreichbar – ideal für junge Familien. Die Innenstadt von Mengede mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken und Gastronomie liegt nur 2 Fahrminuten entfernt.

⸻

Besonderheiten
• Keine Maklerprovision
• Energetisch modernisiert (Heizung &
Elektrik) – neuer Energieausweis muss
beantragt werden
• Schallschutzwand sorgt für zusätzliche
Ruhe im Haus (Dachboden)
• Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten im
Dachgeschoss und Keller

⸻

Fazit

Dieses Haus bietet eine seltene Gelegenheit, in einer schönen Wohngegend in Dortmund eine durchdacht sanierte Immobilie zu erwerben – perfekt für alle, die ein modernes, kompaktes Zuhause mit Wohlfühlcharakter suchen.