Modernisierte Doppelhaushälfte - PV-Anlage inklusive -

# Objektbeschreibung
Diese schöne Doppelhaushälfte wurde ca. im Jahre 1930 erbaut und im Jahre 1978 durch einen Anbau erweitert.

Beim Betreten des Hauses durch die Haustür erreichen Sie die gemütliche Diele mit der Essecke und dem Treppenaufgang zum Dachgeschoss.
Hier schließen das geräumige Wohn- und Esszimmer mit Kamin und das Schlafzimmer an.

Die Küche dient gleichzeitig als Durchgangszimmer zum hinteren Flur und zur Speisekammer. Vom hinteren Flur aus erreichen Sie das schöne Vollbad mit der ebenerdigen Dusche und Badewanne.

Im Dachgeschoss erwarten Sie ein gemütlicher Vorraum mit Sitzmöglichkeit
und ein großes Zimmer, das sich ideal als zweites Wohnzimmer oder Gästebereich eignet.
Von hier haben Sie Zugang auf den großen Balkon des Hauses.
Als weitere Räume im Dachgeschoss sind ein weiteres Schlafzimmer und ein Duschbad vorhanden.

Im Jahr 2021 führten die Eigentümer zahlreiche Modernisierungen durch. Dazu gehörte unter anderem der Austausch der Fenster und Außentüren, die Erneuerung der Küche inklusive der kompletten Elektrik sowie die Erneuerung der Fußbodenbeläge im Dachgeschoss mit hochwertigem Eichenparkett. Ebenfalls wurden im Jahr 2021 die Innentüren und Deckenbalken lackiert, der Außengiebel neu gestrichen und die Dachrinnen erneuert.

Weitere Maßnahmen wurden bereits in den Jahren zuvor umgesetzt:

- Erneuerung des Badezimmers im Erdgeschoss ca. 1990 / Erneuerung Duschbereich ca. 2016
- Luftschichtdämmung der Außenwände
- ca. 2008 Erneuerung der Heizungsanlage mit Solarunterstützung
- ca. 2012 Installation einer PV-Anlage und Erneuerung der elektrischen Absicherung

Die Immobilie liegt idyllisch am Fuße eines alten Deiches im Ortsteil Maasbüll. Zur Deichseite ist eine geschützte Terrasse vorhanden. Der kleine Garten befindet sich auf der Vorderseite des Hauses.

Für Ihr Auto ist eine Garage vorhanden, ein weiterer Schuppen mit Abstellraum bietet Ihnen Platz für Fahrräder und Gartengeräte

# Ausstattung
- Heizung mit Solarunterstützung aus ca. 2008
- PV-Anlage mit 10,14 KW aus 2012 mit Einspeisung und Eigenverbrauch
(ca. 1.200,00 - 1.400,00 EUR Einspeisevergütung p.a)

- Einbauküche inklusive der kompletten Elektrik aus 2021
- Erneuerung der Fenster und Außentüren 2021
- Fußbodenbeläge im Dachgeschoss 2021 erneuert

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: kurzfristig möglich
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 423 m²
Nutzfläche: ca. 35,37 m²

# Lagebeschreibung
Risum-Lindholm ist eine Gemeinde im Kreis Nordfriesland an der Westküste Schleswig-Holstein. Die Gemeinde Risum-Lindholm hat ca. 3.700 Einwohner. Sie ist die größte Landgemeinde im Kreis Nordfriesland. Durch ihre intensive Bautätigkeit und Schaffung von öffentlichen Einrichtungen wurde eine wesentliche Steigerung des Wohnwertes erreicht. Die Gemeinde Risum-Lindholm wird ehrenamtlich verwaltet. Sie ist überwiegend landwirtschaftlich strukturiert. Die Gesamtgröße der Landfläche beträgt ca. 3.600 ha. Ein traditioneller Dorfkern mit charmanten Friesenhäusern, unterschiedlichen Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Grundschulen sowie zahlreichen Vereinen machen das Leben in der Gemeinde Risum-Lindholm besonders attraktiv. Der Sportverein bietet Ihnen viele Breitensportmöglichkeiten. Die Gemeinde verfügt über fünf Sportplätze, eine Sporthalle, 4 Kegelbahnen, einem Luftgewehrschießstand, ein Lehrschwimmbecken, zwei Reithallen mit diversen Reitplätzen, zehn Kinderspielplätze und einen Bolzplatz. Auch Tankstellen und Gaststätten sind vorhanden. Die Krankenversorgung in der Gemeinde ist durch einen Allgemeinarzt, zwei Zahnärzten und der DRK-Schwesternstation gewährleistet. In der 5 km entfernten Stadt Niebüll befindet sich ein Kreiskrankenhaus. Hier sind weitere Schulen vorhanden, wobei die Schülerbeförderung über Schulbusse geregelt ist. Ein weiterer Vorteil der Gemeinde ist die gute Verkehrsanbindung. Über die B5 sind die umliegenden Orte schnell zu erreichen. Felder, Wald, Geest und Marsch, Deiche und der Nationalpark Wattenmeer, die Vielfalt des Naturraumes mit der unmittelbaren Berührung zur Nordsee, das Angebot von Handels-, Gewerbe- und Dienstleistungsbetrieben sowie kulturellen, sportlichen und sozialen Einrichtungen, wird Staunen in Ihnen hervorrufen. Genießen Sie die weiten Blicke. Fahren Sie auf dem alten Deich und entdecken Sie die einstigen Warften und Halligen und weitere Kostbarkeiten der Region.

# Sonstiges
Wir helfen Ihnen gerne bei der Finanzierung der Immobilie!

Unser Service / Ihre Vorteile:
-Erstellung eines individuellen Finanzierungskonzeptes
-Finanzierungsvorprüfung „Was kann ich mir leisten?“
-Einbindung und Prüfung von Fördermöglichkeiten
- Auswahl einer passenden und günstigen Finanzierung aus einem Pool von über 300 Partnerbanken
-wir kennen die Immobilie, die Sie kaufen möchten
-Alle Informationen zur Immobilie liegen uns bereits vor
-geplante Modernisierungs- oder Umbaumaßnahmen können gezielt besprochen und eingeplant werden

Sprechen Sie uns gerne an.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Endenergiebedarf: 151 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2030-08-25
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1930
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 9395