Neu renovierte 2-Zi.DG-Whg. in M-Neuhausen ab 1. Nov. 24 bis 3/26

Kleine Wohnung in München-Neuhausen, Johann-Sebastian-Bach-Straße


Ein bisschen wie auf dem Land kommt man sich vor, wenn man in die wunderschöne Johann-Sebastian-Bach-Straße einbiegt, ein Kleinod mitten in der Stadt. In der direkten Verlängerung des Nymphenburger Kanals schlängelt sich die schmale Einbahnstraße ohne Gehsteige zwischen der Dom-Pedro und der Ruffinistraße.
Mitten drin liegt die kleine 2-Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung, in einem Reihenhaus aus den 20er Jahren.
Das Haus ist seit mehreren Generationen im Besitz einer Münchner Familie und wird auch von Familienmitgliedern bewohnt.
Die Wohnung wurde aufwändig, mit Liebe zum Detail und unter Beibehaltung der alten Jugendstil-Accessoires unter Leitung eines Architekten renoviert. In allen Räumen wurde ein Echtholz-Dielenboden verlegt, weiße Sockelleisten bilden den Übergang zu den Wänden, die in der Struktur belassen wurden. Das Bad wurde vollständig neu gestaltet.
Die Küche ist mit einer Einbauküche in dezentem Weiß ausgestattet und besitzt ein Spülbecken und zwei Induktions-Kochfelder. Es ist Platz vorhanden für eine frei aufstellbare Kühl-Gefrier-Kombination. Diese kann auch vom Vermieter gegen einen geringen Aufschlag auf die Miete zur Verfügung gestellt werden.
Die Wohn- und Schlafräume sind nach Ost und West orientiert und mit einer Tür verbunden. Der Schlafraum ist über den Wohnraum erreichbar.
Alle Räume sind mit weißen Deckenstrahlern (2- und 3-fach) und Rauchmeldern ausgestattet.
Die Waschmaschine im Keller kann mit benutzt werden.
Die Wohnung ist aufgrund der Größe und des Durchgangszimmers perfekt auf die Nutzung durch eine Person zugeschnitten.
Aufgrund der Eigentumsverhältnisse kann der Garten nicht mitbenutzt werden.


Facts:

Lage: Dachgeschoss, 2.OG
Größe: 2-Zimmer, Küche, Bad, ca. 32 m²
Ausstattung: Bad: Dusche, Waschtisch, WC neu, Boden- und Wandfliesen Feinsteinzeug grau, Ablage,
Handtuchstangen
Küche: Einbauküche neu, Spülbecken, 2 Induktion-Kochfelder, Kühlschrank optional, Microwelle/Kombi optional
Holztüren, Weiß lackiert mit Original-Jugendstil-Beschlägen
Echtholz-Dielenboden Räuchereiche mit weißen Holz-Sockelleisten
In allen Räumen Deckenstrahler mit LED-Leuchtmittel
Waschmaschine im KG vorhanden
Dachflächenfenster Bad neu, Fenster von 2022 im Schlafzimmer, sonst Holzfenster
Alle Fenster mit Verdunkelungs- und Sonnenschutz-Plissees
Heizung: Gas-Zentralheizung, pauschale Abrechnung in den Nebenkosten, Heizkörper in Küche, Wohn- und Schlafraum, Elektro-Deckenheizung in Bad
Warmwasser: Elektrischer 50l-Boiler in der Küche, neu
Abrechnung Strom erfolgt nach Verbrauch
Miete: 890 €/Monat
Nebenkosten: 130 €/Monat Vorauszahlung
Kaution: 3 Monatsmieten
Mietzeit: ab 1.November 2024 bis einschl. März 2026, begrenzt, da anschließend Nutzung durch Familienmitglied
Sonstiges: Verdienstbescheinigung 3 Monate erforderlich, Schufa Auskunft