**NEUBAU moderne 3 Zimmer Erdgeschosswohnung mit Terrasse und Garten**

# Objektbeschreibung
Sie sind auf der Suche nach einer Eigentumswohnung? Sie schätzen die ländliche Idylle und genießen trotzdem die Nähe zur Stadt?
Wohnen im Herzen der Oberpfalz, chic, modern und zeitgemäß.

Lassen Sie sich die Neubaueigentumswohnung in einem sehr beliebten Wohnort im nördlichen Einzugsgebiet von Schwandorf nicht entgehen!

Schwarzenfeld ist ein Markt mit ca. 6500 Einwohnern in der Oberpfalz im Landkreis Schwandorf.
Über die direkte Anbindung an die Autobahn A93 erreichen Sie Regensburg, Schwandorf oder Weiden in kürzester Zeit. Auch der öffentliche Nahverkehr bietet eine erstklassige Anbindung an Schwandorf und Regensburg.

Wohnen wo andere Urlaub machen, vor den Toren des Oberpfälzer Seenland in einer reizvollen Urlaubsregion mit vielen Freizeitangeboten, präsentiert sich die Neubaueigentumswohnung in einem ruhig gelegenen 6 Familienhaus.

In der barrierefreien Erdgeschosswohnung des Mehrparteienhauses teilen sich zwei Schlafräume, das Badezimmer, ein Abstellraum, die Wohnküche und das Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia und dem direkt davor liegenden ca. 80 m² großen Garten, die ca. 94,2 m² Wohnfläche. Die gemütliche Loggia hat eine optimale Süd-Ost-Ausrichtung.
Die Wohnung erreichen Sie selbstverständlich bequem über den Premium Personenaufzug.

Diese Immobilie wurde gem. GEG als Energie effizientes Gebäude errichtet und hat neben der massiven und klimafreundlichen Bauweise und die hocheffiziente Wärmepumpe noch einige Highlights parat.

Eine hochwertige Sanitärausstattung, elektrische Rollläden, hochwertige Bodenbeläge und Feinsteinzeug, uvm . machen die Wohnung zu einem echten Schmuckstück.
Zudem erwartet Sie ein kostenloser, persönlicher E-Anschluss für Ihren PKW sowie ein abschließbares Fahrradhäuschen inkl. Stromzuführung ebenfalls bereits im Verkaufspreis inkludiert.

Bequem parken Sie ihr Automobil auf den zwei der Wohnung zugehörigen Außenparkflächen

# Ausstattung
Die Highlights:
Kostenloser, persönlicher E-Anschluss für Ihren PKW
Kostenlose und abschließbare Fahrradhäuschen inkl. Stromzuführung

Provisionsfrei für Kaufenden

Massivbauweise mit hohen wärme-und schalldämmenden Parameter
Klimafreundliche Baustoffe
Optimal gestaltete Grundrisse
barrierefrei
Hocheffiziente Luft/Wasser-Wärmepumpe von IDM, sparsam und umweltfreundlich
Energie effizientes Gebäude gem. GEG
Fußbodenheizung in allen Räumen,
Dezentrales Belüftungssystem,
Premium Personenaufzug von Schmitt&Söhne in jede Etage
Große Terrassen, Gärten und Loggien
Optimale Süd-Ost-Ausrichtung der Gärten und Loggien
Hochwertige Sanitärausstattung von deutschen Markenherstellern
Bodengleicher großer Duschbereich
Elektrische Rollläden,
Hochwertige Böden aus Vinyl für optimale Fußwärme
Hochwertige Wand und Bodenfliesen aus bestem Feinsteinzeug
Gartenanteil ca. 80 m²

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: November 2023
Objektzustand: Erstbezug

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 9.500,00 €

Gartenfläche: ca. 80 m²

# Lagebeschreibung
Schwarzenfeld bietet eine direkte Anbindung an die Autobahn A93 und auch eine Anbindung zur A6 in ca.15 Autominuten. Zudem auch Anbindung an die B85 und die B15. Schwarzenfeld bietet im gastronomischen, kulturellen wie auch im Einkaufssektor alles, was auch größere Städte zu bieten haben.
Zudem verfügt Schwarzenfeld über mehrere Kitas und Kindergärten, eine Schule, Busanbindung, einen Bahnhof, ein Kloster, über 200 lokale Vereine und eine Vielzahl an Badeseen in und rund um Schwarzenfeld.

ca. 50 km Entfernung nach Regensburg
ca. 39 km Entfernung nach Weiden
ca. 9,5 km Entfernung nach Schwandorf
ca. 25 km Entfernung nach Amberg

# Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass für die im Exposé aufgeführten Angaben keine Haftung übernommen wird. Hinweis Verkauf erfolgt provisionsfrei !

Kaufpreis Erdgeschosswohnung rechts 94,2m² 376.000 Euro
ca. 80 m² Gartenanteil
2x Außenstellplatz a´9.500 Euro 19.000 Euro

# Energie
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2023
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 127594042#URwwLG