Attraktive Etagenwohnung in zentraler Lage

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine charmante Etagenwohnung im dritten Obergeschoss eines im Jahr 1900 erbauten Mehrfamilienhauses in solider Massivbauweise. Diese helle und gut geschnittene Wohnung bietet eine Wohnfläche von ca. 105 m² und besticht durch eine moderne und funktionale Raumaufteilung.

Ausstattung:

Großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit durchdachtem Grundriss

Praktischer Abstellraum für zusätzlichen Stauraum

Helles Tageslichtbad mit Dusche

Sonniger Balkon mit Platz zum Entspannen

Kellerraum zur weiteren Nutzung

Zwei im Kaufpreis enthaltene Außenstellplätze

Beheizung durch eine effiziente Gaszentralheizung

Die Wohnung ist aktuell vermietet und eignet sich daher sowohl zur Eigennutzung als auch als attraktive Kapitalanlage.

# Ausstattung
Baujahr: Erbaut 1900 in Massivbauweise, saniert 1998

Wohnfläche: ca. 105 m² Wohnfläche

Heizung: effiziente Gas-Zentralheizung

Zimmer: vier gut geschnittene Zimmer (drei Schlafzimmer, eine Küche, ein Tageslichtbad, ein Abstellraum)

Fußböden: überwiegend Laminat, Badezimmer Laminat und Fliesen, Kinderzimmer Teppich, alle zusammen in ca. 2014 erneuert.

Balkon: für gemütliche Stunden und zur Entspannung

Stellpatz: zwei Außenstellplätze für hohen Komfort

Eigener Kellerraum für mehr Stauraum

Fahrradkeller zur gemeinschaftlichen Nutzung

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: Nach Absprache
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 2,38 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohngegend, die dennoch eine hervorragende Anbindung an das Stadtzentrum bietet. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie Schulen und Freizeiteinrichtungen sind bequem zu erreichen. Diese ideale Kombination aus Ruhe und Stadtnähe macht die Immobilie besonders attraktiv für Familien, Paare oder Einzelpersonen, die eine zentrale Lage schätzen.

# Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen mit vollständig ausgefülltem Kontaktfeld (Name, Adresse, Telefonnummer und E-Mail) bearbeiten können und dass die Verarbeitung aufgrund Berücksichtigung der Datenschutzgrundverordnung etwas dauern kann.

Wir bitten um Verständnis, dass wir zum Schutz der Privatsphäre des Verkäufers Besichtigungstermine erst nach einem durchgeführten Bonitäts-Check vereinbaren können. Dieser Check ist für Sie unverbindlich und kostenlos und wir sind bemüht, den Aufwand für Sie so gering wie möglich zu halten. Weitere Informationen hierzu lassen wir Ihnen gerne auf Anfrage zukommen und auf Wunsch erstellen die Finanzierungsexperten Ihnen gerne ein individuell passendes Finanzierungsangebot. Der im Exposé angegebene Kaufpreis ist ein Angebotspreis, der je nach Nachfrage auch steigen oder sinken kann.

Alle Angaben basieren auf Auskunft unserer Auftraggeber. Trotz sorgfältiger Prüfung und Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Die in Grundrisszeichnungen und Übersichtskarten angezeigten Angaben können möglicherweise aus technischen Gründen unvollständig sein.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 113,50 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 13.03.2018
Gültig bis: 2028-03-12
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1998 saniert
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 44170110-109115