Einfamilienhaus (Provisionsfrei)

Das Objekt bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 180 m², die durch eine durchdachte Raumaufteilung überzeugt.
Im Erdgeschoss befinden sich ein Gäste-WC, der Hauswirtschaftsraum, ein Schlafzimmer, das Esszimmer, das Wohnzimmer und die Küche.
Im ersten Obergeschoss erwarten Sie drei Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer sowie ein Badezimmer.

Die Lage des Hauses ist einzigartig.
Nur auf der linken Seite haben Sie einen Nachbarn, was Ihnen viel Privatsphäre garantiert.
Direkt am Kanal gelegen, genießen Sie die Natur direkt vor der Haustür.

Die Immobilie verfügt zudem über eine große Garage und ist unterkellert.
Von der Garage aus gelangen Sie bequem ins Haus oder in den Garten.

In den letzten drei Jahren wurden zahlreiche Modernisierungen vorgenommen:

- Fußbodenheizung in Wohnzimmer, Esszimmer, Küche und Badezimmer
- Komplette Erneuerung der Fußböden im gesamten Gebäude
- Wände wurden glatt verputzt
- Erneuerung des Gäste-WCs
- Erneuerung der Fenster im Erdgeschoss (2021/2022)
- Gabionenzaun (2024)
- Heizungsanlage 2015 (Rechnung vorhanden)
- Sanierung der Dachüberstände im Jahr 2019 (Rechnung über 11.994 EUR vorhanden)

Damit sind die wichtigsten Sanierungsmaßnahmen bereits abgeschlossen.

Der Garten bietet reichlich Platz zum Entspannen und Verweilen.
Dank der Gartenbewässerungsanlage ist der Pflegeaufwand minimal. So können Sie die gewonnene Zeit auf der überdachten Terrasse mit Familie und Freunden genießen und den Alltag hinter sich lassen.

Wenn Sie auf der Suche nach einem charmanten Haus in Nordhorn sind, ist dieses Objekt genau das Richtige für Sie. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Weitere Angaben:
KEINE Käuferprovision (da Privatverkauf)
Grundstücksfläche: ca. 565 m²

Einzug möglich ab dem 01.06.2025.

Lagebeschreibung:
Die Ludwig-Povel-Schule (Oberschule) ist ca. 500 Meter entfernt, der Kindergarten, Supermarkt, Ärzte und Apotheken sind in wenigen Minuten - auch zu Fuß und mit dem Fahrrad erreichbar. In 10-15 Autominuten erreichen Sie die Autobahnen A30/A31 und in 5 Minuten die niederländische Grenze bei Denekamp.

Nordhorn ist die wunderschöne Kreisstadt der Grafschaft Bentheim und hat ca. 55.000 Einwohner. Nordhorn ist geprägt von Einfamilienhaus-Bebauung und bietet nahezu alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Kulturelle Einrichtungen, Freibad, zahlreiche Sportvereine, sämtliche Schulformen und eine schöne Innenstadt machen Nordhorn lebens- und liebenswert.

Der Fluss Vechte fließt durch Nordhorn und prägt mit vielen Kanälen sowie dem Vechtesee die Innenstadt.

Die Grafschaft Bentheim als Landkreis hat ca. 135.000 Einwohner, ist eher ländlich geprägt mit wunderschöner Natur. Die Städte Bad Bentheim, Schüttorf, Gildehaus, Neuenhaus, Uelsen, Emlichheim gehören in der Grafschaft zum näheren Einzugsgebiet Nordhorns.

Die nächstgrößeren Städte sind Lingen (Ems), Rheine, Osnabrück und Münster. In ca. 1,5 Auto-Stunden erreicht man die Nordsee und in ca. 1 Autostunde das Ruhrgebiet. Nordhorn hat Autobahnanbindungen an die A31 und A30. Der nächste Flughafen ist ca. 45 Autominuten entfernt in Münster-Greven.


Die niederländische Grenze ist nur wenige Meter entfernt. Auf der niederländischen Seite sind die Nachbarorte Denekamp und Oldenzaal sowie die Großstadt Enschede in wenigen Minuten erreichbar und bieten Abwechslung, Einkaufsmöglichkeiten uvm.