Helle 3 Raumwohnung mit Gartenanteil und Kfz-Stellplatz

# Objektbeschreibung
Gepflegte helle Etagenwohnung, welche sich in einem ca. 1905 errichteten Zweifamilienhaus befindet. Sie befindet sich im Obergeschoss der 1995 kernsanierten Immobilie. In den letzten 10 Jahren wurden dann die Thermen, das Dach sowie die Fassade erneuert.
Die Wohnung bietet 80qm Wohnfläche, aufgeteilt in 3 gut geschnittene Wohnräume, ein Tageslicht-Wannenbad sowie eine Küche mit Platz für eine individuelle Einbauküche sowie Platz für einen Bistrotisch.
Die Immobilie ist zu knapp 40% unterkellert. Hier gehört ein Raum zur Wohnung.
Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut und kann hier hälftig ebenfalls genutzt werden.
Die Einfahrt und der Hof sind gepflastert und bieten Platz für 2 Autos. Eine Remise, welche in 3 Schuppen aufgeteilt ist dient zur Abstellung der Gartengeräte, Fahrräder usw. Der hintere Teil des Grundstücks ist als Garten angelegt. Die beiden Einheiten teilen sich die Gartenfläche. Hier befinden sich zwei von den Mietern errichtete überdachte Holzterrassen, eine hohe Thujahecke bietet Sichtschutz zur Straße hin.
Die Jahresnetto-Istmiete 7.176,00€ beträgt aktuell . Die Wohnung ist seit 2012 vermietet.
Die Immobilie befindet sich in einen sehr gepflegten Zustand.

# Ausstattung
- Kellerraum
- Dachbodenfläche
- Kfz-Aussenstellplatz
- Gartenanteil
- Schuppen

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 2,38% inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Der Käufer und Verkäufer haben an uns jeweils eine Provision in Höhe von 2,38% des Kaufpreises inklusive Mehrwertsteuer zu zahlen.

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in Oranienburg.
Die Nachbarbebauung ist ausschließlich von Ein- und Zweifamilienhäusern geprägt.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas sowie Einrichtungen zur medizinischen Versorgung sind zahlreich in der Umgebung vorhanden und gut erreichbar. Der S-Bahnhof Oranienburg ist in ca. 10 Gehminuten erreicht.
Das Objekt eignet sich auch optimal für Pendler nach Berlin, welche abends gerne noch die Natur genießen. In ca. 35 Minuten erreicht man das Berliner Zentrum. Auch die Verbindung mit den öffentlichen Verkehrsmitteln nach Berlin ist optimal gegeben.

# Energie
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1905

Anbieter-Objekt-ID: 7585#fjHCpy