Provisionsfrei, Wohn und Geschäftshaus im Stadtzentrum von Apolda

Angeboten wird ein Wohn - und Geschäftshaus im Stadtzentrum von Apolda. Das Gebäude ist nach WEG-Recht geteilt und wird als Komplettpaket ohne dritte Miteigentümer von privat veräußert, so dass keine Maklercourtage anfällt.

Das im Jahr 1996 mit Keller neu errichtete Gebäude befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße auf der Rückseite des Marktplatz.
Im EG befinden sich 3 Gewerbeeinheiten (2 x als Büro genutzt, 1 x als Frisörsalon genutzt, gesamte Mietfläche 202 qm. In den darüber liegenden 3 Etagen befinden sich 6 Wohnungen, 3 x 2ZKB und 3 x 3ZKB, mit einer gesamten Wohnfläche von 385 qm, insgesamt also 587 qm
Die Mieteinnahmen für die Gewerbeeinheiten betragen 1.020,00 € und für die Wohneinheiten 2.025,00 € pro Monat, die Jahres-Gesamtmiete beträgt 36.520,00 €. Es sind aktuell Anpassungen an die ortsüblichen Vergleichsmieten möglich, welche insgesamt zu ca. 40.000,00 € Jahresmiete führen würden.

Das Gebäude wird ortsüblich mit Erdgas versorgt, ist an einen für Abwasser und Regenwasser getrennten Kanal angeschlossen und Erschließungsbeitragsfrei.

Die aufsteigenden Wände wurden aus Protonmauerwerk mit einer Stärke von 36,5 cm errichtet. Die Innenwände ebenfalls aus Protonmauerwerk oder GK-Wänden. Geschossdecken sind als Filigrandecken ausgebildet, die Fassade ist mit einem Mineralputz versehen. Das Dach ist als Pfettendach konstruiert und mit Keramikziegeln eingedeckt. Die oberste Geschossdecke ist gedämmt, der Spitzboden als Kaltdach ausgeführt.
Hausflur, Treppen und Treppenpodeste sind als Stahlbetontreppen mit mineralischen Plattenoberbelägen ausgeführt.
Die Gasheizungsanlage mit zentraler Warmwasserbereitung für das gesamte Haus befindet sich im Keller.
Die Isolierglas-Holzfenster verfügen über mechanisch bedienbare Rolläden.
Alle Wohnungen verfügen über geflieste Tageslichtbäder mit Wanne und Waschtisch. WC sind in separaten Räumen untergebracht. Alle Küchen verfügen über Fenster.
Alle Wohnungen verfügen über Laminatfußböden und Türsprechstellen.

Energieeffizienz entsprechend Energieausweis vom 23.01.2015
TH-2015-000345706, Endenergieverbrauch von 73 kWh / qm*a