Gemütliche 1,5 Zimmer Wohnung in München-Ramersdorf zu verkaufen

Gepflegte Wohnung, sofort verfügbar und provisionsfrei.

Die Küche und das Wohnzimmer sind durch die großen Fenster lichtdurchflutet, beide mit Blick in die grüne Wiese Richtung Osten und sehr ruhig. Durch die gute Aufteilung der ca. 42 qm ist der Wohn- und Schlafbereich optimal genutzt.

Die separate Küche neben dem Wohnzimmer ist mit Spülmaschine, Backofen, Gefrierschrank und Hängeschränken ausgestattet.
Zum Wohnzimmer gehört eine gemütliche Schlafnische, allerdings ohne Fenster.
Im Eingangsbereich ist ein kleiner separater Abstellraum mit Regalen vorhanden.
Im Hausgeld sind 90 € Rücklagen und ca. 90 € Heizungskosten und Warmwasser enthalten. Für 2023 beliefen sich die laufenden Kosten nach Jahresabrechnung auf 165 € / Monat. Es sind keine Reparaturkosten aktuell geplant. Der Aufzug wurde in 2023 erneuert.
Energieverbrauch: 126 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Heizungsart: Zentralgasheizung

Besonders ästhetisch ist das breite und offene Treppenhaus, das in seiner Mitte wie ein "Innengarten" aussieht, mit Pflanzen und Bäumen, die vom EG bis zum Glasdach hochgehen. Durch das Glasdach ist das Treppenhaus stets hell.
Ein Kellerabteil gehört zur Wohnung.
Im UG des Hauses befinden sich ein Waschraum mit Waschmaschine, ein Trockenraum und ein gemeinschaftlicher Fahrradabstellraum.
Für den Garagenstellplatz im U.G (Breite X Länge = 3 X 5 m) sind 20 000 € Aufpreis zu rechnen, was eindeutig unter dem Marktpreis liegt, damit er nicht getrennt verkauft wird. Der Stellplatz ist besonders breit und lang, mit Mauer rechts und links, so dass keiner daneben parken kann.
Die Wohnanlage ist ca. 50 Meter entfernt von einer Bushaltestelle, mit einer direkten Verbindung zum Ostbahnhof und Neuperlach.