Gemütlich wohnen - aktiv leben! 2,5-Zimmer-Wohnung in Innenstadtnähe/Regensburg-West

# Objektbeschreibung
Im Hochparterre des im Jahr 1972 erbauten Hauses befindet sich Ihr neues Zuhause.
Über den Dielenbereich mit Gäste-WC und dem Badezimmer mit Wanne gelangen Sie sogleich in den großzügigen Wohn-Ess-Bereich. Hier haben Sie Platz für eine gemütliche Couchlandschaft und den Essplatz. Die separate Küche bietet Ihnen mit der im Kaufpreis enthaltenen Einbauküche viel Stauraum und Arbeitsfläche.
Das Highlight der Wohnung ist der Südbalkon. Genießen Sie hier ungestört schöne Sonnenstunden mit Blick ins Grüne.
Das Schlafzimmer vervollständigt den Grundriss der Wohnung.
In Ihrem Kellerabteil verstauen Sie alles, was Sie nicht täglich benötigen. Der Waschraum verfügt über einen eigenen Waschmaschinenanschlus.

Gerne können Sie sich das Besichtigungsvideo mit Impressionen zum Eigentumswohnung über folgenden Link ansehen:
https://vod.streambuzzer.com/simmoby/1733407675932-6751b3bbe3ace/

# Ausstattung
- Südbalkon
- Einbauküche und Dielenschrank inklusive
- Holzfenster mit teilweise neuen Scheiben aus dem Jahr 2018
- Eigener Kelleranteil
- Waschraum mit Waschmaschinenanschluss
- Erneuerung der Haustüranlage mit Klingeltableau und Briefkästen im Jahr 2017

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Regensburg, eine Stadt mit reicher Geschichte und lebendiger Gegenwart, ist der Standort Ihrer zukünftigen Etagenwohnung. Als Hauptstadt der Oberpfalz im Südosten Deutschlands bietet Regensburg ein einzigartiges städtisches Flair, das sich perfekt mit der Natur und Kultur verbindet. Mit seinen rund 157.443 Einwohnern hat die Stadt ein pulsierendes Stadtleben zu bieten, das gleichzeitig einen hohen Wohnwert garantiert.

Ihre Wohnung im Stadtteil Westen liegt nur 1,5 km westlich des Stadtzentrums, was es Ihnen ermöglicht, alle Vorzüge der Stadt bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen. Sie befindet sich außerdem in unmittelbarer Nähe zu zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, wie Supermärkten, Bäckereien, Drogeriemärkten und Baumärkten, die Sie bequem zu Fuß erreichen können. Einige der Einkaufszentren, wie das Einkaufszentrum West, das Einkaufszentrum Köwe und die Regensburg Arcaden, sind mit dem Fahrrad erreichbar.

Die Naherholungsgebiete von Regensburg bieten eine Vielzahl von Parks, wie den Stadtpark, den Rosengarten und den Herzogspark, die für Spaziergänge, Joggen oder einfach nur zum Entspannen genutzt werden können.

Durch die hervorragende Verkehrsanbindung Ihrer Wohnung erreichen Sie den Regensburg Hauptbahnhof mit dem Zug in nur 2,7 km und die Autobahnauffahrt Regensburg-West in weniger als 5 Minuten mit dem Auto. Die Bushaltestelle liegt direkt vor der Haustür, sodass Sie bequem und einfach alle Teile der Stadt erreichen können.

# Sonstiges
Bitte stellen Sie uns vorab eine Kontaktanfrage über das Portal. Im Anschluss erhalten Sie das Web-Exposé inkl. Adresse und Grundrisse. Für weitere Rückfragen stehen wir Ihnen gerne telefonisch unter der 09621 300-2433 zur Verfügung.

Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Adressdaten beantworten können.

Die Objektangaben stammen vom Verkäufer. Wir können dafür keine Haftung übernehmen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 125,50 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 20.03.2018
Gültig bis: 2028-03-19
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1972
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 1/20/529-529/010678