REIHENMITTELHAUS ruhige und begehrte Lage in Wilhelmshaven

Dieses moderne und sehr ansprechende Reihenmittelhaus - sofort bezugsfertig - besticht durch seine durchdachte Raumaufteilung und Ausstattung.

Das im Jahr 2000 fertiggestellte Reihenhaus wurde zukunftsweisend als sog. Niedrig-Energiewert-Haus konzipiert. Dies wird auch nochmals durch die aktuell bescheinigte Energieeffizienzklasse KATEGORIE B bescheinigt.

OBJEKTBESCHREIBUNG:
- Baujahr 2000 Bauunternehmer Toni Rech
- Wohnfläche 127 m²
- Gebäudenutzfläche (AN) 152,4 m²
- Grundstücksfläche 240 m²
- helles Wohnzimmer mit Terrassentür
- teilweise überdachte Steinterrasse inkl. 6 m langer Markise mit funkelektronischer Fernbedienung
- schöne geräumige Küche inkl. neuwertiger Einbauküche (Nobilia)
- angrenzender HWR
- Gästetoilette im EG
- 3 Zimmer im 1. OG
- helles Duschbad mit WC und Badewanne im 1. OG inkl. Fußbodenheizung (Wand- und Bodenfliesen Villeroy & Boch)
- Dachgeschoss voll ausgebaut und bewohnbar
- Gaszentralheizung (Junkers Gasbrennwerttherme - vollständig runderneuert in 2018)
- weiße Kunststoff-Fenster
- alle Fenster mit Außenjalousien (davon im Wohnzimmer elektrisch)
- Fliesenfußböden in Küche, Flur, Gäste-WC im EG sowie im Bad im 1. OG
- hochwertige Laminatböden im Erdgeschoss und 1. OG
- schöner und pflegeleichter Garten sowie großes Gartenblockhaus mit Stromanschluss
- Stellplatz für KFZ (Laden von Fahrzeugen mit E-Anschluss grds. möglich)
- keine Erbbaulasten etc.

Über den Eingangsbereich und dem anschließenden Flur gelangt man in die Küche, Hauswirtschaftsraum, Gäste-WC sowie in das große und helle Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zur großzügigen Terrasse in südwestlicher Ausrichtung.
Über die innenliegende Treppe aus Massivstein erreicht man das 1. Obergeschoss in dem insgesamt drei großzügige Wohnräume sowie das Bad mit Dusche und Badewanne zur Verfügung stehen.
Das Dachgeschoss im 2. Obergeschoss wurde vollständig ausgebaut. Das gesamte Dach wurde gemäß Standardvorgaben eines Niedrig-Energiewert-Hauses vollständig gedämmt. Die Giebelseiten wurden darüber hinaus mit vier großzügigen und lichtdurchfluteten VELUX-Fensterelementen aus Holz versehen.
Das auf dem Grundstück erbaute große Gartenblockhaus mit Stromanschluss bietet Abstellmöglichkeiten für Gartengeräte und Fahrräder (und ggfs. Anschlussoption für Elektroautos). Ein Kfz-Stellplatz befindet sich direkt neben dem Gartenblockhaus.

ENERGIE:
-Endenergieverbrauch dieses Gebäudes gemäß Energiepass vom 19.02.2021: Kategorie B, 63,2 kWh/(m2·a) - wird gerne bei Besichtigung vorgelegt.
-Wesentliche Energieträger: Elektrisch, Gas.

MEDIEN:
-Kabelanschluss sowie Satellitenanschluss für TV vorhanden. Internet- bzw. Breitbandanschluss von ca. 70 Mbit/s verfügbar.
-Vollständiges Haus-Sicherungssytem mit vollständigem Fernzugriff durch Kamera vorhanden.

LAGEBESCHREIBUNG:
Diese ansprechende Immobilie befindet sich inmitten des Pädagogenviertels im Stadtteil Heppens in direkter Nähe zum Villenviertel.
Heppens ist heute der einwohnerstärkste Teil in Wilhelmshaven mit entsprechend guter Infrastruktur. Ebenfalls in Heppens gelegen sind die Musikschule und die Berufsbildenden Schulen I.
Im östlichen Teil von Heppens finden Sie Fußball-, Tennis- Reit- und weitere Sportvereine. Ein herrlicher Stadtpark in mittelbarer Nähe ist ebenfalls zu Fuß erreichbar.

ANBINDUNGEN:
- im Umkreis von ca. 400 m Einkaufsmöglichkeiten bei Aldi, Combi, Bäckerei, Blumengeschäfte, Friseur, Gastronomie etc.
- im Umkreis von 5 km mehrere allgem. Schulen, Kindertagesstätten sowie die Jade Hochschule
- Kinderspielplatz in unmittelbarer Nähe
- ärztliche Versorgungen befinden sich im nahen Umfeld
- gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz der städtischen Buslinien
- Anbindung an Autobahn A 29 ca. 10 km entfernt

WEITERE ANGABEN:
-Provisionsfrei verfügbar ab 01.02.2024
-Eine Besichtigung bei berechtigten Interesse bitte gerne vorab per E-Mail erfragen.
Im Vorfeld dessen würde ich mich über eine kurze Vorstellung Ihrer Person bzw. die Mitteilung Ihres vollständigen Namens sehr freuen.