Reihenendhaus in Altgarbsen inkl. großem Garten und Garage

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Objekt-Porträt
Dieses großzügige Reihenendhaus wurde ursprünglich um 1965 errichtet und im Jahr 1982 umgebaut und erweitert. Mit rund 148 m² Wohnfläche auf einem ca. 540 m² großen Grundstück bietet die Immobilie viel Platz für Familien und individuelle Wohnideen.

Das Erdgeschoss überzeugt durch einen besonders großzügigen Koch-, Wohn- und Essbereich sowie ein separates Gäste-WC. Im ausgebauten Dachgeschoss stehen drei weitere Zimmer und ein geräumiges Badezimmer zur Verfügung. Das Gebäude ist zudem teilweise unterkellert.

Besonders hervorzuheben sind der weitläufige Garten, die großzügige überdachte Terrasse und die balkonartige Loggia. Die Außenbereiche bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung, Freizeitgestaltung und individuellen Gartennutzung.

Die Immobilie befindet sich überwiegend in einem bauzeittypischen Zustand. Sie bietet Käufern damit die Möglichkeit, das Haus nach eigenen Vorstellungen zu renovieren, energetisch zu verbessern und zeitgemäß zu gestalten.

Eine Garage in einem nahegelegenen Garagenhof gehört ebenfalls zum Angebot.

Zu den wesentlichen Ausstattungsmerkmalen gehören:
- Ca. 148 m² Wohnfläche
- Ca. 540 m² Grundstücksfläche
- Erdgeschoss und ausgebautes Dachgeschoss
- Teilunterkellerung mit Abstellflächen
- Umbau und Erweiterung des Wohnhauses im Jahr 1982
- Großzügige überdachte Terrasse mit Zugang zum Garten
- Dachterrasse / Loggia im Obergeschoss
- Weitläufiger Garten mit Rasenflächen und Pflanzenbestand
- Gas-Zentralheizung
- Kachelofen
- Holz- und Kunststofffenster mit Doppelverglasung
- Bodenbeläge überwiegend aus Parkett und Fliesen
- Einbauküche
- Master-Bad mit Badewanne & Dusche
- Gäste-WC mit Dusche
- Badezimmer und Küche entsprechen den Modernisierungsjahren.
Es wurden Fotos mit Modernisierungsvorschlägen hinzugefügt. Diese entsprechen nicht
dem Kaufgegenstand, sondern sollen Impulse für eine zukünftige Modernisierung geben.

- Eine Garage im Garagenhof

Weitere Hinweise:

Die Angaben zu Baujahr, Wohnfläche, Grundstücksgröße und baulicher Ausstattung beruhen insbesondere auf der Besichtigung der Immobilie, den vorliegenden Bauunterlagen sowie einem Gutachten zur Immobilie.

Zum Verkaufsumfang gehören das Reihenendhaus einschließlich der zugeordneten Grundstücks- und Miteigentumsanteile sowie eine Garage.

Alle Angaben wurden nach bestem Wissen und Gewissen auf Grundlage der verfügbaren Unterlagen und der Erkenntnisse aus der Ortsbesichtigung zusammengestellt. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben wird, soweit gesetzlich zulässig, nicht übernommen.Maßgeblich sind die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.

Für die Vermittlung dieser Immobilien fällt eine Käuferprovision an. Sie beträgt 3,57 % des notariell beurkundeten Kaufpreises inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer. Mit dem Verkäufer wurde eine Provisionsvereinbarung in gleicher Höhe geschlossen. Die Provision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags verdient und nach Rechnungsstellung fällig.

Lage
Die Immobilie befindet sich in der Fichtestraße in Garbsen, nordwestlich der
Landeshauptstadt Hannover, in einem gewachsenen Wohngebiet mit überwiegend wohnbaulicher Nutzung.
Garbsen bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen,
Kindertagesstätten, medizinischer Versorgung sowie vielfältigen Freizeit- und Sportangeboten. Grünflächen und Naherholungsmöglichkeiten in der Umgebung tragen zur Wohnqualität bei.
Über das örtliche Straßennetz und die nahegelegenen überregionalen
Verkehrsverbindungen ist Hannover gut erreichbar. Auch der öffentliche Nahverkehr verbindet Garbsen mit der Landeshauptstadt und den umliegenden Stadtteilen.
Die Kombination aus großzügigem Grundstück, etabliertem Wohnumfeld und der Nähe zu Hannover macht den Standort insbesondere für Familien interessant.