Sicher in die Zukunft mit einem neuwertigen Heim

# Objektbeschreibung
Mit dieser neuwertigen Immobilie erwerben Sie Ihre Unabhängigkeit im neuen Eigenheim.
Das Einfamilienhaus in Kadelburg bietet nicht nur ein modernes und komfortables Wohnambiente, sondern auch ein großzügiges und abgegrenztes Grundstück für einen hohen Freizeitwert und Privatsphäre. Die Lage in einem Neubaugebiet mit Familienumfeld und die gute Anbindung an die umliegenden Städte sowie die Schweizer Grenze machen diese Immobilie zu einem attraktiven Angebot für Familien, die das Leben in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Wohngegend schätzen.
Das massiv errichtete Haus ist ansprechend gestaltet und fügt sich harmonisch in die Umgebung ein. Eine moderne Ausstattung sowie hochwertige Materialien sorgen für Wohnkomfort auf hohem Niveau.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Zögern Sie nicht und melden Sie sich noch heute.

# Ausstattung
Besondere Merkmale:

- abgegrenztes Grundstück
- Ideale Lage in einem Neubaugebiet mit Familienumfeld
- hochwertige Bauweise
- Glasfaser Anschluss
- Gute Anbindung an die umliegenden Städte und die Natur, sowie die Schweizer Grenze
- Carport mit 2 Stellplätzen
- 3 Außenstellplätze
- Luft-Wärmepumpe inkl. zentraler Warmwasseraufbereitung
- Fußbodenheizung

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 5
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 535 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 20 m²

# Lagebeschreibung
Kadelburg mit knapp 5.000 Einwohnern ist ein Teil der Gemeinde Küssaberg, im Landkreis Waldshut-Tiengen, nahe der Schweizer Grenze.
Die Grenzübergänge zur Schweiz sind in direkter Nähe. Somit ist die Gemeinde Küssaberg gerade für Grenzgänger sehr attraktiv.
Der Flughafen in Zürich oder Basel ist in ca. 50 Minuten mit dem Auto zu erreichen.
Die Gemeinde bietet Ihnen diverse Einkaufsmöglichkeiten und bietet natürlich auch einen Kindergarten und eine Grundschule.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdwärme
Endenergiebedarf: 31,40 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Ausstellungsdatum: 31.01.2019
Gültig bis: 2029-01-30
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2018
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Erdwärme

Anbieter-Objekt-ID: 44280105-051300