Solides Wohnhaus mit Ausbaupotenzial – Wohnen und Vermieten möglich

# Objektbeschreibung
Dieses attraktive Wohnhaus aus dem Jahr 1968, erweitert durch einen Dachgeschossausbau im Jahr 1976, vereint großzügige Wohnflächen und flexible Nutzungsmöglichkeiten in einer charmanten Immobilie. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 228 m², verteilt auf drei Etagen, bietet dieses Haus ausreichend Platz für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Kapitalanleger. Die aktuell als eine Wohneinheit genutzte Immobilie kann problemlos in zwei separate Wohneinheiten aufgeteilt werden.

Im Erdgeschoss befinden sich ein einladendes Wohnzimmer, eine großzügige Küche, ein Büroraum sowie ein Esszimmer, das bei Bedarf in ein zusätzliches Schlafzimmer umgewandelt werden kann. Jede Etage verfügt über ein eigenes Badezimmer, während das Dachgeschoss mit einem WC ausgestattet ist. Das Obergeschoss bietet komfortable Schlafräume, eine weitere Küche und ein modernes Badezimmer, wodurch hier die Möglichkeit besteht, eine eigenständige Wohneinheit zu schaffen. Im ausgebauten Dachgeschoss befinden sich zwei zusätzliche Schlafzimmer, die viel Raum und Flexibilität bieten.

Die Immobilie ist voll unterkellert und überzeugt mit einem großzügigen Stauraum, einem praktischen Partykeller sowie einem zusätzlichen Badezimmer. Der Kellerbereich bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten und ergänzt das Angebot ideal.

Ein weiteres Highlight ist der private Garten, der viel Platz für Freizeitaktivitäten und Entspannung bietet. Die Doppelgarage sorgt für komfortables Parken und zusätzlichen Stauraum.

Das Haus präsentiert sich in einem guten und gepflegten Zustand ohne sichtbare Mängel. Es liegt in einer ruhigen und dennoch zentralen Wohngegend mit ausgezeichneter Infrastruktur. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Diese Immobilie ist die perfekte Wahl für alle, die ein geräumiges Zuhause mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten in attraktiver Lage suchen. Nutzen Sie diese Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Kaufpreis pro m²: 1.094,52 €

Käuferprovision: 4,76 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 754 m²

# Sonstiges
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Konnten wir Ihr Interesse gewinnen? Möchten Sie einen Besichtigungstermin vereinbaren oder haben Sie weiterführende Fragen? Vertriebsleiter Stefan Lange und sein erfahrenes Team freuen sich auf Sie.

Um Ihre Anfrage auf die von uns angebotene Immobilie berücksichtigen zu können, benötigen wir bitte folgende Kontaktdaten des bzw. der Interessenten:

Vollständiger Name, Anschrift, Telefon und E-Mail.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 271,30 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 12.12.2024
Gültig bis: 2034-12-12
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1968
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 42420112-077396