Doppelhaushälfte in St. Ingbert-Oberwürzbach

Objektbeschreibung
Helle Doppelhaushälfte, kernsaniert und energetisch optimiert (Energieeffizienzklasse B/C), mit ruhiger, nach Süden ausgerichteter Terrasse und Garten. Küche, Wohn- und Esszimmer im Erdgeschoss, Bad und 2 Schlafzimmer im Obergeschoss. Im Kellergeschoss stehen neben dem Gäste-Bad und einem, wie ein Wohnraum ausgebautem Zimmer, noch ein Hauswirtschaftsraum und ein Kellerraum zur Verfügung. Zum Anwesen gehört eine Einzelgarage, außerdem kann vor dem Haus noch ein weiterer Pkw geparkt werden.

Ausstattung
Bei der Kernsanierung wurde zusätzlich zur Haustechnik auch die Wärmedämmung signifikant verbessert (3fach-verglaste Fenster / Hauseingangselement, Außenwände mit max. 20 cm Vollwärmeschutz, Dachflächen mit bis zu max. 30 cm Mineralwolledämmung, neue Dachflächenfenster). Desweiteren wurden alle Bodenbeläge und Innentüren sowie Bad und Gäste-Bad erneuert. Ca. 95 qm Wohnfläche und ca. 35 qm Nutzfläche (Kellergeschoss) verteilen sich wie folgt:
ERDGESCHOSS: Vom Hauseingang/Treppenhaus sind Wohnzimmer, Küche und Gäste-Bad (letzteres im Kellergeschoss) direkt erreichbar. Auf der Südseite, mit Blick auf Terrasse und Garten, liegt der offene Wohn-Essbereich mit bodentiefen Fenstern. Das Esszimmer hat einen direkten Zugang zur Küche. Im gesamten Erdgeschoss findet sich, mit Ausnahme des Hauseingangs Nodenfliesen), ein sanierter, massiver Echtholz-Fussboden.
OBERGESCHOSS: Vom Treppenhaus sind beide Schlafzimmer und das Bad direkt erreichbar. Mit Ausnahme des Bades (neuer Bodenbelag) findet sich im Obergeschoss, wie im Erdgeschoss, in allen Räumen ein sanierter, massiver Echtholz-Fussboden. Das raumhoch geflieste Bad ist ausgestattet mit Waschtisch, darüber ein breiter, beleuchteter Einbauspiegel, WC sowie Badewanne mit einer schwenkbaren Glas-Duschabtrennung.
KELLERGESCHOSS: Das Gäste-Bad, das wie ein Wohnraum ausgebaute Zimmer und der Hauswirtschaftsraum sind direkt vom Kellerflur aus zugänglich. Bis auf das ausgebaute Zimmer (Bodenbelag Laminat) sind in allen Räumen Bodenfliesen verlegt und Wohnraum-Innentüren wie in Erd- und Obergeschoss verbaut. Das raumhoch geflieste Gäste-Bad ist ausgestattet mit Handwaschbecken, darüber ein beleuchteter Einbauspiegel, WC sowie Dusche mit Glasabtrennung. Im Hauswirtschaftsraum befinden sich Anschlüsse für Waschmaschine und Wäschetrockner und ein Waschbecken. Der Kellerraum ist über den Hauswirtschaftsraum zu erreichen.

Lage
Die Doppelhaushälfte in Oberwürzbach grenzt an eine sehr ruhige Nebenstraße (Sackgasse), der Wohnbereich mit Terrasse und Garten sind optimal nach Süden ausgerichtet und von der Straße her nicht einsichtig. Bushaltestelle, Kindergarten und Grundschule (Montessori-Schule) finden sich in fußläufiger Entfernung. Die St. Ingberter City mit Bahnhof und allen Geschäften des täglichen Bedarfs ist ca. 6 km, die Autobahn A6 (Anschlussstelle St. Ingbert-West) ca. 3,5 km entfernt. Daher sind auch Saarbrücken und die Universität des Saarlandes sehr schnell zu erreichen.

Sonstiges
Die mittleren monatlichen Nebenkosten der letzten 3 Jahre (2023 bis 2025) belaufen sich auf ca. 100 € (Abschlagszahlung, abhängig von der Anzahl der Bewohner und dem Nutzerverhalten) und umfassen u.a. alle öffentlichen Gebühren/Steuern, Müll, Versicherungen. Die Kosten für Gas, Wasser/Abwasser, Strom, Tel./Internetanschluss, etc. sind vom Mieter direkt mit den jeweiligen Versorgern abzurechnen. Der durchschnittliche Gasverbrauch der letzten 3 Jahre (2023 bis 2025) lag bei ca. 800 m³ pro Jahr (Gas für Heizung/Warmwasser, abhängig von der Anzahl der Bewohner und dem Nutzerverhalten). Das Haus verfügt über eine eigene SAT-Anlage, für TV/Radio-Empfang fallen somit keine Kabel-Gebühren o.ä. an.