Top Kapitalanlage! Über 4% Rendite!15.000 € p.a.Kaltmiete möglich

Zum Verkauf steht eine schöne 3 ZKB-Wohnung im EG mit ca. 92,00 m² inkl. Einbauküche in einem gepflegten 6 Parteienhaus. Diese wurde 2017 saniert und modernisiert.

Das 6 Parteienhaus ist sehr gut instandgehalten und bietet eine angenehme Wohnatmosphäre.

Die Wohnung überzeugt durch ihre hellen und freundlichen Räume sowie ihre optimale Raumaufteilung, zudem befindet sie sich in einem modernisierten und gepflegten Zustand. Eine großzügige Terrasse mit ca. 21,00 m² (ca. 50% somit 10,5 m² wurden angerechnet), welcher nach Süden ausgerichtet und über das Wohnzimmer zu erreichen ist, steht ebenfalls zur Verfügung. Dieser eignet sich ideal für gemütliche Stunden im Freien. Zum Objekt gehört auch ein ca. 120 großer, eingezäunter Garten. Dieser ist ausgestattet mit einem Pool, einer Markise sowie einem Pavillon.

Die Wohnung verfügt über eine hochwertige Ausstattung mit modernen Bodenbelägen, einer voll ausgestatteten Küche und einem stilvollen Badezimmer. Des Weiteren überzeugt das Objekt mit einer tollen Lage direkt am Wald und ist Barrierearm.

Zwei Außenstellplätze sind ebenso im Preis inbegriffen.

Die top Lage und die hochwertige Ausstattung machen diese Wohnung zu einem begehrten Wohnobjekt.

Kapitalanlage: Das Objekt eignet sich auch sehr gut als Kapitalanlage. Realistische Jahresmiete Netto liegt bei ca.15.000 € p.a.. Anfragen von solventen Mietern liegen vor.


Raumaufteilung
Die Wohnung ist folgendermaßen aufgeteilt:

Großzügiges Wohnzimmer mit offenem Koch- und Essbereich
Küche mit Hockern
Geräumiges, barrierearmes Bad mit freistehender Wanne, Dusche, Doppelwaschbecken und Fußbodenheizung
Diele
Großes Schlafzimmer mit Blick in den Garten und abgetrenntem Ankleidebereich
Schönes Kinder- oder Arbeitszimmer

Fußböden:

­Fliesen im Bad
Designboden im Wohn – und Kochbereich sowie in der Diele
Laminat im Kinder- und Wohnzimmer sowie im Abstellraum (2024)

Außenbereich:

E­ingezäunter ca. 120 qm großer Garten (Südausrichtung) mit großer Terrasse

Pool
Pavillon
Ma­rkise (manuell)
Geräteschupp
Garten mit direkter Waldlage

Veitsbronn hat ca. 6.700 Einwohner und befindet sich im Landkreis Fürth.

Die Nachbargemeinden sind (im Norden beginnend im Uhrzeigersinn): Obermichelbach, Fürth, Seukendorf, Cadolzburg, Langenzenn, Puschendorf, Tuchenbach

Kinderkrippen, Kindergärten und Geschäfte des täglichen Bedarfs und Restaurants sind zahlreich vorhanden. Weiterführende Schulen (Realschule, Gymnasium) sind u.a. im benachbarten Langenzenn vorhanden und leicht mit dem Bus erreichbar.

Für Familien bietet Veitsbronn zudem viele Freizeitmöglichkeiten wie Spielplätze, Sportvereine, eine Eisdiele oder das vom Objekt fußläufig erreichbare Freibad.

Veitsbronn liegt an der Bahnstrecke Nürnberg–Würzburg. Der Bahnhof Veitsbronn/ Siegelsdorf mit Anbindung an die Strecken Nürnberg-Würzburg und Fürth-Markt Erlbach bietet eine ideale Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel.

Die Anschlussstelle Seukendorf der Südwesttangente ist von Veitsbronn aus unter 5, die Anschlussstelle Eltersdorf der A73 ca. 10 Fahrminuten entfernt.