Top-Lage, Top-Energetisch saniert, Top-Ausstattung

**Objektbeschreibung**

In einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit historischem Charme im Zentrum West von Leipzig. Hochwertig und energetisch mit Solarthermieanlage saniert. Im Erdgeschoss erstreckt sich die super gepflegte Wohnung auf 50 qm Wohnfläche. Die gut geschnittenen Wohnräume der 2-Raum-Wohnung bieten genügend Platz für die Verwirklichung Ihrer eigenen Wohnideen. Verwöhnen Sie sich in der geräumigen Küche mit Essplatz. Alle anderen Räume sind sehr hell und wirken durch die farbliche Abstimmung der Türen, Böden und Fenster sehr warm. Das große helle Badezimmer lässt mit einer Dusch-Wanne und einem Waschtisch keine Wünsche offen. Ein extra Hauswirtschaftsraum für die Waschmaschine und Kellerraum ist vorhanden. Der sehr schöne hintere Gartenbereich ist durch die bodentiefen Fenster schön anzusehen.

**Sehr gut vermietet für 5.400 € pro Jahr (450 € monatlich) zuzüglich 155 € Nebenkosten monatlich, Mieterhöhung möglich, Eigennutz ebenfalls möglich.**

**Ausstattung**

\- Schöner Grundriss

\- Sehr helle Wohnung

\- Bodentiefe Fenster

\- Schöne moderne Ausstattung

\- Echtholz-Parkett

\- Fußbodenheizung

\- Großes helles Bad

\- Hauswirtschaftsraum W/T

\- Radioanschlüsse im Bad

\- Ein Kellerraum

\- Energetisch saniert

\- Niedrige Energiekosten mehr Miete

\- Energie-Effizienzhaus KfW 115

\- Energiebedarf 57 kWh/(m²\*a)

\- Moderne Erdgas-Brennwerttechnik mit regenerative Solarenergie

**Lage**

In 9 Minuten sind Sie im Zentrum und in der Innenstadt. Die Wohnung befindet sich zentrumsnah von Leipzig oberhalb der Südvorstadt in Lindenau. Hier profitieren Sie von vielseitigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Szenebars sowie von einer optimalen Verkehrsanbindung. Unweit vom Palmengarten, der Elster und dem Clara-Zetkin-Park. Durch die Zentrumsnähe sind alle Einkaufsmöglichkeiten vorhanden. Schulen jeglicher Art sind in kurzer Zeit erreichbar. Straßenbahn, Bus und Zugverbindungen befinden sich in der Nähe. Hier ist innerstädtische Nähe mit grüner und ruhiger Umgebung gepaart.

**Sonstiges**

Sehr geehrte(r)/Interessent(in), alle weiteren Informationen zu dieser Immobilie erhalten Sie selbstverständlich gern in einem persönlichen Gespräch mit uns nach Bekanntgabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten. Die von uns gemachten Angaben zu diesem Angebot beruhen auf den uns erteilten Informationen durch Dritte, insbesondere durch den Verkäufer. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird daher nicht übernommen. Der Empfänger des Exposés muss alle Angaben des Exposés, sowie Unterlagen die ihm zugeführt wurden, vor Abschluss eines Kaufvertrages selbst auf ihre Richtigkeit hin prüfen.

**Provisionshinweis**

Im Falle eines notariellen Kaufvertrages verdient und fällig mit Beurkundung zahlt der Käufer eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % brutto inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer von 19% des protokollierten Kaufpreises.