**TOP RENDITE 5%!** Münchener Etagenwohnung als Kapitalanlage zu verkaufen!

# Objektbeschreibung
Kapitalanleger und Investoren aufgepasst! Hier haben wir eine attraktive Eigentumswohnung (vermietet + saniert) in München für Sie im exklusiven Angebot.

Aus Diskretionsgründen bieten wir diese Immobilie in einem so genannten "Secret Sale" an. Fotoaufnahmen und Detailinformationen zur Immobilie können wir Ihnen somit erst nach einem kurzen, persönlichen Gespräch bzw. Ihrer Anfrage samt vollständiger Kontaktdaten zukommen lassen. Damit Sie schon vorab prüfen können, ob die Eckdaten der Immobilie grundsätzlich zu Ihren individuellen Anforderungen passen könnten, geben wir Ihnen hier gerne einen kurzen Einblick zu den wichtigsten Informationen:

- Das Angebot besteht aus einer hochwertig sanierten Etagenwohnung
- Das Haus ist voll unterkellert, die Kellerräume werden als Abstell- und Gemeinschaftsfläche genutzt
- Unser Angebot verfügt über einen eigenen Außenstellplatz
- Die Wohnung ist vermietet und bietet eine erfolgsversprechende Rendite (5 Bruttomietrendite)
- Baujahr 1975
- Energieeffizienzklasse D

Insgesamt bietet dieses Immobilienangebot in München eine ideale Möglichkeit, in eine sichere und zukunftsträchtige Kapitalanlage zu investieren. Wir bieten dieses Immobilienangebot in einem Gemeinschaftsgeschäft mit unserem langjährigen Kooperationspartner an.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: Sofort
Objektzustand: saniert

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis

Vermietbare Fläche: ca. 70 m²

# Lagebeschreibung
München Ludwigsfeld gehört zu den begehrtesten Wohnlagen in der bayerischen Landeshauptstadt. Die Stadtteile im Norden von München sind für ihre hohe Lebensqualität und ihre attraktiven Wohnmöglichkeiten bekannt. Die Lage zeichnet sich durch ihre Nähe zur Natur aus, wobei der nahegelegene Olympiapark, der Nymphenburger Schlosspark und der Englisches Garten ideale Orte für Freizeitaktivitäten bieten.

Die wirtschaftliche Bedeutung Münchens als einer der führenden Technologie- und Wirtschaftsstandorte Europas spricht ebenfalls für die Attraktivität dieser Wohnlage. Das hohe Einkommensniveau und die stabile Arbeitsmarktsituation machen München zu einer interessanten Stadt für Kapitalanleger.

Ein weiterer Vorteil der Makrolage ist die gute Anbindung an das Verkehrsnetz. Die Autobahnen A9 und A8 sind schnell erreichbar, was eine einfache Anbindung an das überregionale Straßennetz ermöglicht. Der Flughafen München ist ebenfalls gut erreichbar, was die Wohnung sowohl für Geschäftsreisende als auch für internationale Investoren attraktiv macht.

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage in München Ludwigsfeld. Die direkte Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Wohnatmosphäre aus, die sowohl für Familien als auch für Berufstätige attraktiv ist. Die Straßen sind hier eher verkehrsberuhigt, was zu einer ruhigen Wohnatmosphäre beiträgt.

In unmittelbarer Nähe der Wohnung finden sich zahlreiche Grünflächen, Parks und Spielplätze, die sich ideal für Freizeitaktivitäten und Spaziergänge eignen. Die naturnahe Umgebung bietet eine angenehme Atmosphäre und lädt zu Erholung und Entspannung ein.

# Sonstiges
Vielen Dank für Ihr Interesse an der von uns angebotenen Immobilie.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir unseren Auftraggebern Diskretion zugesagt haben und Sie daher um die Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten inkl. Ihrer Telefonnummer bitten müssen.

Gern senden wir Ihnen anschließend ein Exposé zu.
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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 106.4 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2027-10-16
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 231732-5