Wegberg-Merbeck: Top-EFH, energetisch saniert, Vollkeller Garage

KEIN RENOVIERUNGSSTAU!
PRIVATVERKAUF OHNE MAKLER
(= 10 bis 12.000 € beim Kauf sparen)

Kaufpreis 342.000 €
(= 146,17 qm Wohnfläche x 2.331 €/qm)

Energetisch saniert:
Endenergieverbrauch 106,20 kWh/(m²a).
Energieeffizienzklasse D.

Ortsrandlage von Wegberg-Merbeck (grenzt an das Naherholungsgebiet Schwalm-Nette). Gute + schnelle Verkehrsanbindung z.B. nach Mönchengladbach, Krefeld oder Düsseldorf. Nur 4 km bis zur Autobahn 52 (Abfahrt Schwalmtal). Nähe zu Feldern + Wald, ruhige ländliche Wohnlage. Grundschule + Kindergarten sind im Ort (Entfernung ca. 800 Meter). Eine Bäckerei ist in unmittelbarer Nähe. Alle weiteren Einkaufsmöglichkeiten sind z.B. in Wegberg (Entfernung 5-6 km) oder Niederkrüchten (Entfernung 4 km) schnell mit dem Auto zu erreichen.

Das Haus:
Einseitig angebautes Einfamilienhaus mit Garten, Terrasse, Balkon, Garage + großer Wohnküche. Massivbau, Baujahr 1982, familienfreundliche Raumaufteilung, verklinkerte Fassade, mit Specksteinkaminofen.

Das Haus ist innen und außen in gutem + gepflegtem Zustand!

Neue Isolierfenster seit 2005 im ganzen Haus. Sehr gute Wärmeschutzisolierung (Isolierung zwischen Außenwänden + Klinker, Dachisolierung, Isolierung der Rollladenkästen. Zusatzisolierung der Heizungsnischen in den Zimmern).
Das Haus ist optimal geeignet z. B. für eine Familie mit bis zu 6 Kindern oder für Homeoffice.
Gut geschnittene, helle Räume auf 2 Etagen. Super Fernblick aus dem OG!

EG:
Große Eingangsdiele, Wohnzimmer (38 qm, mit großem Speckstein-Kaminofen + heller Deckenpaneele), Wohnküche. Gäste-WC (mit Spiegelschrank).

OG:
Modernes Bad (Wanne + Dusche, 2 große Waschbecken, Spiegelschränke), Flur, 4 Schlafräume, großer Balkon. KEINE DACHSCHRÄGEN IM OG!

KELLER:
Das Haus ist voll unterkellert (ca. 70 qm). Ein 28 qm großer beheizbarer Kellerraum eignet sich z.B. als Kinderspielzimmer, Hobbykeller oder nutzbar als zusätzlicher Wohnraum / Gästezimmer. Garage mit Zugang vom Keller aus.

Der Garten und die 25 qm große Terrasse bieten viel Platz im Freien. Das Bad + das Gäste-WC wurden in 2005 komplett erneuert. In 2005 neue Fenster im ganzen Haus! Das gesamte Haus (incl. Garage und Keller) ist gefliest. Große lichtbringende Fenster in allen Räumen. Alle Fenster mit Rollläden. Sat-Antenne. Zusätzl. 1 KFZ-Stellplatz in der Garageneinfahrt, 2. Stellplatz vor dem Haus ist möglich.

Internetanschluß Deutsche Glasfaser!

Besonderheit:
Im kompletten EG ist die Raumhöhe ca. 10 cm höher als üblich. Dadurch entsteht ein "luftiges" und besonders angenehmes Raumgefühl.

Warmwasser: über E-Durchlauferhitzer.

Heizung:
Elektronachtspeicher - zukunftssicher, sehr langlebig, sauber + PREISWERT!

KEIN AUSTAUSCH DER HEIZUNG NOTWENDIG, WEDER AUS TECHNISCHEN NOCH WIRTSCHAFTLICHEN GRÜNDEN!

Günstiger Heizstrom, nur 21,5 Cent pro kWh
(alter, sehr günstiger Stromtarif, geht auf den Käufer über)!

Heizkosten sparen durch zusätzliches Heizen mit Kaminholz mit dem 8 kW Specksteinkaminofen.

Aufgrund der sehr guten Wärmeisolierung des Hauses ist der gesamte Heizwärmebedarf relativ gering.

Heizkosten gesamt: ca. 160,- €/Monat für Heizungsenergie und Brennholz (= ca. 1.920,- €/Jahr) in Durchschnitt der letzten 4 Jahre.

Sanierungen/Änderungen ab 2004:
- Fassade wurde gesandstrahlt + eingefugt.
- alle Fenster + Balkontüren erneuert
- Dachisolierung
- Isolierung Heizungsnischen + Rollladenkästen
- Fliesenboden in Wohnräumen, im Keller + in Garage
- Neugestaltung Terrasse + Garten / Innenhof
- Einbau Specksteinkaminofen
- Komplettsanierung von Bad + Gästetoilette inkl. neuer
Wasserzuleitung
- neues Garagentor
- Einbau Isolierfenster im Kellergeschoß
- Podest für Waschmaschine
- neue Innentüren
- neues Haustürelement mit sehr guter Wärmeisolierung (in 2022)

Das Haus ist von Baujahr 1982 und hat eine Wärmedämm- und Luftschicht hinter den Klinkern.
Bei älteren Häusern (Baujahr 1980 + älter) fehlt die Dämmung fast immer.

Aufbau Außenwände:
1,5 cm Innenputz
24 cm Mauerwerk
4 cm Mineralwolle (!!!)
4 cm Luftschicht (!!!)
11,5 cm Klinker