*** ERSTBEZUG NACH SANIERUNG *** 2,5 - Zimmer mit Sonnenbalkon, Nähe Uni-Klinik Essen

# Objektbeschreibung
Die 2,5-Zimmerwohnung befindet sich in der 1. Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Sie beziehen diese Wohnung im Erstbezug nach einer Sanierung / Renovierung. So wurde z. B. die gesamte Elektrik neu verlegt, neue Fußböden verlegt, Wände, Decken und Türen wurden neu gestrichen. Der Grundriss der Wohnung ist optimal gestaltet. Alle Räumlichkeiten sind von der Diele begehbar. Ein Wohnzimmer und ein Schlafzimmer stehen Ihnen zur Verfügung. Vom Schlafzimmer gelangen Sie auf den ca. 5 m“ großen Sonnenbalkon. Die separate Küche bietet ausreichend Platz für eine Einbauküche. Hier befindet sich noch ein praktischer Abstellschrank. Das Badezimmer ist neu und modern gefliest. Es verfügt über eine Badewanne. Pflegeleichte Fußböden (Fliesen und Lamiant) wurden neu verlegt. Die Wohnung eignet sich bestenfalls für eine Person und kann kurzfristig angemietet werden. Ein langfristiges Mietverhältnis ist erwünscht.

Bei Interesse lassen Sie uns bitte eine schriftliche Anfrage per Email zukommen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass telefonische Anfragen nicht beantwortet werden.

Ein Energieausweis ist vorhanden und liegt zur Besichtigung vor.

# Ausstattung
+ Wohnzimmer
+ Schlafzimmer
+ Balkon, ca. 5 m²
+ Küche
+ Badezimmer mit Badewanne

+ Böden: Laminat, Fliesen
+ Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung
+ Heizung / Warmwasser: Öl-Zentralheizung / Durchlauferhitzer
+ Nutzfläche: 1 Kellerraum
+ Technik: Sat-Anschluss, DVBT, DSL

+ Haustierhaltung: ist leider nicht erwünscht

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: Sofort
Objektzustand: Erstbezug
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 5 m²

# Lagebeschreibung
Die Etagenwohnung befindet sich in einer ruhigen Seitenstrasse im beliebten Stadtteil Essen - Holsterhausen. Aufgrund der zentralen Lage und der absolut guten Anbindung sind diverse Ziele in alle Richtungen schnell und unkompliziert auch ohne Auto erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Post, Banken und Apotheken sowie Schulen und Kindergärten finden Sie in unmittelbarer Nähe. Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs (U-Bahn / Bus) sowie die Uni-Klinik Essen sind fußläufig in kurzer Zeit erreichbar. Das Universitätsklinikum Essen liegt ca. 800 Meter entfernt. Zur A40 benötigen Sie nur 2 bis 3 Autominuten.

# Sonstiges
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www.MFriedrich-immobilien.de

Kontakt:
Um Ihnen einen schnelleren und umfangreicheren Service bieten zu können, bitten wir Sie, möglichst den ersten Kontakt per E-Mail herzustellen. Bitte geben Sie Ihren vollständigen Namen, Ihre Adresse und Telefonnummer an. Bei Mietobjekten wäre die Anzahl der Personen und Angaben zu Tieren (falls vorhanden) hilfreich. Alle Angaben sind freiwillig und werden nicht an Dritte weitergegeben.

Ihre zuständige Ansprechpartnerin ist Herr Michael Friedrich

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Energieverbrauch: 141 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 01.04.2024
Baujahr: 1968
Letzte Modernisierung: 2024 Wohnungsmodernisierung / -renovierung
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 2-088-720p