Grundstück mit Bungalow und großem Baufenster für Neubauvorhaben

Attraktives Grundstück mit freistehendem Walmdachbungalow und vielfältigen baurechtlichen Möglichkeiten für Neubauvorhaben in großem Baufenster

Objektbeschreibung:
Wir bieten ein wunderschönes Grundstück mit einem freistehenden Walmdachbungalow an.

Das Grundstück besteht aus drei Flurstücken und erstreckt sich über eine großzügige Gesamtfläche von 915 m² (Wohnbaufläche). Auf dem Grundstück befindet sich ein Baufenster von ca. 367 m² in dem der Walmdachbungalow mit einer Wohnfläche von ca. 114 m² errichtet wurde.

Der Bungalow ist vollständig unterkellert und bietet zusätzlichen Stauraum im Dachboden. Die Immobilie eignet sich sowohl für den Eigennutzer als auch für Investoren, da das Grundstück verschiedene Nutzungsmöglichkeiten bietet, die flexibel und nach individuellen Bedürfnissen gestaltet werden können. Der Bungalow ist ein einem sanierungsbedürftigen Zustand.

Besonders hervorzuheben ist der Garten, der an eine Kleingartenanlage und Wasserschutzzone grenzt. Hier genießen Sie einen herrlichen Blick ins unverbaute Grün, das zusammen mit der Terrasse zu erholsamen Stunden im Freien einlädt.

Das attraktive Grundstück bietet aufgrund seiner Größe und der Vorgaben des bestehenden Bebauungsplans zahlreiche Potenziale für unterschiedliche Neubauvorhaben.

Die Eckdaten aus dem Bebauungsplan im Überblick:
• Art der baulichen Nutzung: Allgemeines Wohngebiet
• Zulässige Anzahl an Vollgeschossen: 2
• Grundflächenzahl (GRZ): 0,4 (=336 m²)
• Geschossflächenzahl (GFZ): 0,8 (=732m²)
• Bauweise: Offene Bauweise

Nutzen Sie die vielfältigen Möglichkeiten, um Ihr individuelles Neubauprojekt zu realisieren und Ihren Wohntraum zu verwirklich

Lage:
Das Grundstück mit der Immobilie befindet sich in der begehrten Lage Bergisch Gladbach-Katterbach, einem Stadtteil, der durch seine hervorragende Infrastruktur und naturnahe Umgebung besticht. Das nahe gelegene Schildgen bietet zudem eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Grundschulen sowie eine gute Auswahl an Ärzten, die alle schnell und bequem erreichbar sind.

Dank der Anbindung an die Autobahn A3/A1/A59 (Leverkusen) und A3 (Köln Dellbrück) genießen Sie eine schnelle Erreichbarkeit von Köln und Leverkusen. Auch der nahegelegene ÖPNV bringt Sie im 10-Minuten-Takt zum Bergisch Gladbacher S-Bahnhof, was die Mobilität in alle Richtungen erleichtert.

Die Lage zeichnet sich nicht nur durch ihre Verkehrsanbindung aus, sondern auch durch den hohen Freizeitwert. Die umliegende Natur und das angrenzende Bergische Land bieten zahlreiche Möglichkeiten für Erholung und Aktivitäten im Grünen.

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Hinweis:
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen persönlichen Angaben und Kontaktmöglichkeiten (E-Mail und Rufnummer) beantworten.