Haus, Ungarn, Donau

Charmantes kernsaniertes Einfamilienhaus in Dunafalva, Südungarn

Lage:
Das wunderschöne Einfamilienhaus befindet sich in Dunafalva, einer ruhigen Gemeinde im Komitat Bács-Kiskun, nur etwa 150 Meter hinter dem sicheren Hochwasserdamm und nur drei Gehminuten vom Strand entfernt. Die idyllische Lage an der Donau und die Nähe zur Stadt Baja (17 km entfernt) bieten eine perfekte Kombination aus Ruhe und Erreichbarkeit.

Objektbeschreibung:
Das 2023 sanierte Einfamilienhaus bietet auf ca. 90 qm Wohnfläche alles, was das Herz begehrt. Das großzügige, ca. 700 qm große, komplett umzäunte Grundstück sorgt für Privatsphäre und Sicherheit. Die Raumaufteilung umfasst:

- Zwei Schlafzimmer
- Ein modernes Bad
- Esszimmer
- Küche
- Wohnzimmer
- Technikraum

Das Haus liegt in einer ruhigen Sackgasse und bietet somit eine angenehme Wohnatmosphäre.

Ausstattung:
Das Objekt wurde umfassend erneuert und bietet folgende hochwertige Ausstattungsmerkmale:

- Neues Dach und Isolierung
- Hochwertige Fenster mit Insektenschutz und Rollläden
- Modernisierte Türen und Fassade mit Wärmedämmverbundsystem
- Erneuerter Grundbeton, mit Isolierung und Estrich, komplett geflieste Böden
- Wände und Decken in einwandfreiem Zustand
- Wassersperre aus Edelstahl unter den Wänden zum Fundament
- Neue Leitungen und Außenanlage

Zusätzlich ist das Haus mit einer Gasbrennwertanlage, einer Wasserreinigungsanlage (BWT), einem integrierten Holzofen mit Wasserführung, Klimaanlage, Waschmaschine und einer modernen Einbauküche (inkl. Spülmaschine, Backofen und Weinkühlschrank) ausgestattet. Starkstrom (drei Phasen) und drei Flachbild-TVs runden das Angebot ab. Eine schnelle Internetverbindung über Glasfaserkabel (2 GB) ist innerhalb einer Woche verfügbar.

Energie- und Nebenkosten:
- Strom: 0,11 € je kWh
- Wasser: 0,70 € je cbm
- Gas: 2,63 Cent/kWh
- Grundsteuer: 36 € im Jahr
- Heizkosten (letztes Jahr für zwei Personen): 140 €
Die durchschnittlichen Betriebs-/Erhaltungskosten belaufen sich bei Dauerbewohnung incl. Allem zwischen 80-100€/Monat.

Gemeinde und Umgebung:
Dunafalva hat ca. 700 Einwohner, darunter viele deutsche, österreichische und Schweizer Auswanderer, die sich hier wohlfühlen. Die Gemeinde bietet eine Vielzahl von Annehmlichkeiten, darunter:

- Vier Gaststätten
- Lebensmittelgeschäft
- Käserei
- Minibaumarkt
- Kirche
- Arzt
- Kindergarten und Grundschule
- Sportplatz und Spielplatz
- Dorfgemeinschaftshaus
- Mehrere Sandstrände und eine kleine Donaufähre

Regelmäßige Veranstaltungen wie das Herbstfest und das Pferdekutschenfest fördern das Gemeinschaftsleben.

Besichtigung:
Das Haus ist nur etwa 800 Meter von unserem Wohnort entfernt. Besichtigungen sind jederzeit möglich.

Fazit:
Dieses fachlich richtig sanierte Einfamilienhaus in Dunafalva bietet eine hervorragende Gelegenheit für alle, die ein modernes, komfortables Zuhause in einer ruhigen und freundlichen Umgebung suchen.
Im Gegensatz zu anderen Objekten die nur Optisch "Saniert" wurden ist diese Immobilie wirklich trocken. Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zu kontaktieren!
Von uns Privat nicht Gewerblich.
Irgend ein Neider meldet mich ja immer als Gewerblich wodurch die Anzeige gelöscht wurde. Danke dafür.