Modernes Penthouse inkl. Stellplatz – Ihr Traum vom Wohnen im Grünen

# Objektbeschreibung
Objektbeschreibung:
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese moderne Penthouse-Wohnung mit einer großzügigen Wohnfläche von 111 m² befindet sich in grüner Umgebung von Erkrath-Hochdahl und bietet Ihnen ein modernes Wohnkonzept, in optimaler Südwestlage.

Offenes Wohnen:
Sie lieben ein offenes und modernes Wohnen, dann bietet Ihnen der großzügige Wohnbereich mit offenem Kamin viel Gestaltungsfreiheit für individuelles Wohnen und Arbeiten.

Die offene, moderne Küche mit hochwertigen Geräten lädt zum Verweilen ein - der perfekte Ort, um genussvoll zu frühstücken und gesellige Momente zu erleben.

Vom Tageslichtbad aus gelangen Sie in das geräumige Schlafzimmer, dass Platz für Ihre individuellen Einrichtungsideen bietet.

Eine Abstellkammer bietet praktischen Stauraum.

Für angenehme Temperaturen an heißen Sommertagen sorgt die integrierte Klimaanlage im Wohn- und Schlafbereich.

Die Wohnung wird umweltfreundlich über Fernwärme beheizt, was nicht nur nachhaltig ist, sondern auch zu niedrigen Energiekosten beiträgt.

Vom Wohnzimmer gelangen Sie auf die angrenzende überdachte Terrasse.
Hier genießen Sie die Sonne und verbringen entspannte Stunden im Freien.

Die angrenzende Dachterrasse bedarf noch einer abschließenden Maßnahme, um hier den Anforderungungen zur Genehmigung des Bauamtes gerecht zu werden.

Fazit:
Diese exklusive Penthouse-Wohnung in Erkrath Hochdahl vereint modernes Wohnen mit einem hohen Maß an Lebensqualität. Genießen Sie den Komfort eines offenen Wohnkonzepts in einer idyllischen Umgebung – hier wird Ihr Traum vom Wohnen wahr!

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Optionale Dachterrasse

* Gesamtfläche 111 m²
* 2-Zimmer-Wohnung
* großzügige offene Küche inklusive Küchengeräten
* offener Wohn-Eßbereich
* Platz für Ihren Arbeitsbereich
* Tageslicht Duschbad
* Abstellkammer
* offener Kamin
* Klimaanlage
* überdachte Terrasse
* Stellplatz inklusive, direkt vor dem Eingang
* Wärmegeschützte Doppelverglasung
* Gepflegte Kellerräume
* Fernwärmeversorgung mit Energieeffizienz
* Glasfaseranbindung in Realisierung

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 01.04.2025
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Granit, Parkett, Stein

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Das Penthouse liegt im Stadtteil Hochdahl in Erkrath, einer ruhigen Wohngegend, die sich durch ihre grüne Umgebung auszeichnet. Diese Lage bietet eine gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen und der Nähe zu urbanen Annehmlichkeiten.

Umgebung:
Hochdahl ist bekannt für seine gepflegten Wohnstraßen und die Vielzahl an Grünflächen, die zum Entspannen und Erholen einladen. In der Umgebung finden Sie zahlreiche Parks und Naherholungsgebiete, die sich ideal für Spaziergänge, Jogging oder einfach zum Verweilen eignen. Die Sandheiderstraße selbst ist von modernen Wohnanlagen und Einfamilienhäusern umgeben, was zu einem ruhigen und harmonischen Wohnklima beiträgt.

Infrastruktur:
Die Infrastruktur in Hochdahl ist hervorragend. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar – Supermärkte, Bäckereien, Cafés und Restaurants bieten eine breite Palette an Angeboten. Auch verschiedene Dienstleister sind in der Nähe ansässig, sodass Sie alles Notwendige in kurzer Distanz finden.

Für Freizeitaktivitäten stehen Ihnen zahlreiche Sporteinrichtungen sowie kulturelle Angebote zur Verfügung. Die Umgebung bietet zudem vielfältige Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten, sei es beim Radfahren oder Wandern.

Verkehrsanbindung:
Die Verkehrsanbindung ist optimal. Die S-Bahn-Station „Hochdahl“ ist nur wenige Minuten entfernt und ermöglicht eine schnelle Verbindung nach Düsseldorf (ca. 20 Minuten) sowie in die umliegenden Städte wie Wuppertal (ca. 30 Minuten) und Mettmann (ca. 15 Minuten). Auch die Autobahn A46 ist schnell erreichbar, was Pendlern zugutekommt und eine unkomplizierte Anreise in die Metropolregion Rhein-Ruhr ermöglicht.

Fazit:
Erkrath-Hochdahl bietet Ihnen ein attraktives Wohnumfeld in einer ruhigen und grünen Lage mit hervorragender Anbindung an das städtische Leben. Hier genießen Sie die Vorteile eines naturnahen Lebensstils ohne auf die Annehmlichkeiten der Stadt verzichten zu müssen – ideal für alle, die Wert auf Lebensqualität legen!

# Sonstiges
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Marion Müller
Selbstständige Immobilienberaterin
Am Gansbruch 1 40591 Düsseldorf
E-Mail: marion-a.muellerdb.com
Telefon: 0211 98497254

Aufsichtsbehörde: Landeshauptstadt Düsseldorf
Internet: www.duesseldorf.de
Anschrift: Der Oberbürgermeister, Worringer Straße 111, 40210 Düsseldorf

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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Endenergiebedarf: 99,90 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 14.07.2023
Gültig bis: 2033-07-14
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1970
Letzte Modernisierung: 2023
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 42460102-089193