Schönes Reihen-Mittelhaus -Ihr neues Zuhause in Mönchengladbach

Charmantes Rhein-Mittelhaus in Mönchengladbach-Holt – Historischer Charme trifft moderne Ausstattung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses gepflegte Rhein-Mittelhaus aus dem Jahr 1900 verbindet historischen Charakter mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Auf ca. 162 m² Wohnfläche erwarten Sie sechs gut geschnittene Zimmer, darunter vier Schlafzimmer, zwei Bäder und viele hochwertige Modernisierungen – perfekt für Familien, Paare oder Home-Office.

Eckdaten:
• Haustyp: Rhein-Mittelhaus, unterkellert
• Wohnfläche: ca. 162 m²
• Grundstück: ca. 138 m²
• Zimmer: 6 (davon 4 Schlafzimmer)
• Bäder: 2
• Baujahr: 1900
• Heizung: Gas
• Besonderheiten: Dachterrasse, moderner Kamin, hochwertige Einbauküche
• Zustand: gepflegt und kontinuierlich modernisiert

Raumaufteilung:
• Erdgeschoss: Großzügige Wohnküche, helles Wohnzimmer mit Kamin und Essbereich, modernes Bad mit Dusche, Hauswirtschaftsraum, stilvolle Diele mit Granitboden, überdachter Austritt.
• 1. Obergeschoss: Zwei Schlafzimmer, ein Durchgangszimmer, Bad mit Badewanne.
• 2. Obergeschoss: Zwei große Zimmer, Zugang zur Dachterrasse.

Modernisierungen:
• Kernsanierung 1982 & 2005
• Dachsanierung 2003, Dachdämmung 2005
• Betontreppe 2005
• Dreifachverglaste Fenster 2011
• Fassadenanstrich & Dämmung 2011
• Laufende Pflege und Modernisierung seit 2004

Lage:
Zentrale, familienfreundliche Wohnlage in Holt: Supermärkte, Ärzte, Schulen und Kitas sind fußläufig erreichbar.

Fazit:
Ein Haus mit Geschichte und moderner Ausstattung – ideal für stilvolles Wohnen in zentraler Lage!

Engieausweis vorhanden
Treibhausgasemissionen: 47,7kg CO2-Äquivalent/(m2xa)
Endenergiebedarf 193,1 kWh/(m2xa)
Primärenergiebedarf 215,4 kWh/(m2xa)

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