Willkommen in Ihrer neu gewonnenen Unabhängigkeit mit atemberaubenden Ausblick

# Objektbeschreibung
Bereichern Sie Ihren Alltag mit diesem großzügigen Einfamilienhaus, mit hohem Freizeitwert seiner Lage und den verbundenen Möglichkeiten.

Diese großzügige Immobilie wurde im Jahr 2019 vollumfänglich saniert, um modernen Wohnansprüchen gerecht zu werden.

Genießen Sie einen atemberaubenden Ausblick, der unmittelbar an der Schweizer Grenze liegt.
Der Außenbereich mit der überdachten Terrasse und der Garten wurden liebevoll gepflegt und bieten Raum zum Entspannen und Verweilen.

Eine großzügige Wohnfläche von ca. 250 Quadratmetern bietet Ihnen viel Platz und Komfort auf einer Ebene. Separat zugänglich befindet sich im Untergeschoss eine kleine Ferienwohnung mit einer Kochniesche und einem Badezimmer, welche genug Platz für Ihren Besuch oder möglichen Feriengästen bietet. Darüber hinaus verfügt das Untergeschoss über viel Platz für Stauräume und eine Doppelgarage für Ihre Fahrzeuge. Neben der Doppelgarage bietet die Immobilie viele Parkmöglichkeiten für Bewohner und Gäste.
Ein Personenaufzug im Haus sorgt für barrierefreien Zugang zu allen Ebenen.

Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder um eine Besichtigung zu vereinbaren. Dieses einzigartige Anwesen könnte schon bald Ihr neues Zuhause sein!

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Kernsaniert mit sehr gehobener Ausstattung und Materialien
- Kachel-/Schwedenofen

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 5
Objektzustand: saniert
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 864 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 28 m²

# Lagebeschreibung
Etwa 9 Km vom Rheinfall entfernt, liegt Lottstetten im äußersten Süden Baden-Württembergs am Hochrhein.
Die Gemeinde Lottstetten mit ihrer speziellen Lage in Deutschland befindet sich zusammen mit den Gemeinden Dettighofen und Jestetten im so genannten Jestetter Zipfel. Dieser ist auf einer Länge von 55 km von der Grenze zur Schweiz umschlossen.
Die Gemeinde grenzt im Norden an Jestetten und im Süden an die Schweizer Gemeinde Rafz.
Die Bahnstrecke durch Lottstetten wird von den SBB nach Schweizer Vorschriften betrieben. Die verkehrende S9 der S-Bahn Zürich verbindet Lottstetten mit Schaffhausen, Eglisau, Bülach und Zürich. Der Bahnhof Lottstetten ist neben dem Bahnhof von Jestetten einer von zwei SBB-Bahnhöfen auf deutschem Staatsgebiet.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Bioenergie
Energieverbrauch: 93,30 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 13.05.2024
Gültig bis: 2034-05-13
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1985
Letzte Modernisierung: 2019
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: 44280105-058126