Wohn- und Geschäftshaus im Zentrum von Wiebelskirchen – Ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger

# Objektbeschreibung
Vielseitiges Wohn- und Geschäftshaus im Zentrum von Wiebelskirchen

Diese gepflegte Immobilie vereint Wohnen und Gewerbe unter einem Dach und bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Ob für Selbstnutzer, die das Ladenlokal für das eigene Geschäft nutzen und die Wohnungen vermieten möchten, oder für Kapitalanleger – dieses Objekt ist eine attraktive Investition.

Das Gebäude wurde in massiver Bauweise ca. 1970 errichtet und wurde regelmäßig modernisiert. Erst im letzten Jahr wurde der Keller saniert und neu gefliest. Zudem wurde eine moderne Gasheizung der Firma Viessmann eingebaut. Die Fenster sind doppelt verglast und sorgen für eine gute Wärmedämmung.

Aufteilung der Immobilie:
Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiges Ladenlokal mit einer Fläche von rund 91 Quadratmetern. Es verfügt über einen separaten Eingang von der Straße sowie einen Zugang über das Treppenhaus mit Brandschutztür. Zudem ist ein WC vorhanden. Das Ladenlokal ist derzeit nicht vermietet und wurde zuletzt vom Eigentümer selbst genutzt. Im ersten Obergeschoss liegt eine geräumige Wohnung mit rund 98 Quadratmetern Wohnfläche. Sie bietet zwei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer mit Balkon, eine Küche, ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie ein Gäste WC. Die Wohnung wurde kürzlich renoviert und ist derzeit für 750 Euro monatlich vermietet. Die Dachgeschosswohnung hat eine Wohnfläche von etwa 76 Quadratmetern und ist ebenfalls als Drei Zimmer Küche Bad Wohnung aufgeteilt. Sie ist aktuell für 360 Euro Kaltmiete zuzüglich 80 Euro für die Garage vermietet. Der Mieter plant jedoch zeitnah auszuziehen, sodass sich hier neue Möglichkeiten für eine Eigennutzung oder Neuvermietung ergeben.

Das Haus ist voll unterkellert und bietet zusätzlichen Stauraum. Eine Garage sowie weitere Stellplätze stehen direkt am Gebäude zur Verfügung. Das Treppenhaus ist mit einer hochwertigen Steintreppe ausgestattet.

**Zentrale Lage mit guter Infrastruktur** Die Immobilie liegt direkt im Zentrum von Wiebelskirchen. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Banken und Restaurants sind bequem zu Fuß erreichbar. Zudem besteht eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die Autobahn.

**Ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger** Ob als Gewerbetreibender, der das Ladenlokal selbst nutzt und die Wohnungen vermietet, oder als Investor mit Vermietungskonzept – dieses Wohn- und Geschäftshaus bietet vielfältige Möglichkeiten. Gerne informieren wir Sie persönlich über weitere Details und vereinbaren einen Besichtigungstermin.

# Ausstattung
+Gasheizung BJ 2024
+Keller
+Garage
+Stellplätze
+2 Wohneinheiten
+Ladenlokal im EG
+zentrale Lage

# Weitere Angaben
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Kaufpreis pro m²: 1.196,36 €

Käuferprovision: 3,57%
Provisionshinweis: Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. Die Firma Koob Immobilien GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Gesamtfläche: ca. 266,64 m²
Grundstücksfläche: ca. 449 m²
Vermietbare Fläche: ca. 266,64 m²
Sonstige Fläche: ca. 53,18 m²

# Lagebeschreibung
Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich im Herzen von Wiebelskirchen, einem Stadtteil von Neunkirchen im Saarland. Die zentrale Lage bietet eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Geschäften, Dienstleistungen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe. In wenigen Gehminuten erreichen Sie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Banken sowie verschiedene Einzelhandelsgeschäfte. Auch gastronomische Angebote wie Cafés, Restaurants und Imbissbetriebe sind in der Umgebung vorhanden und sorgen für eine hohe Frequenz an Laufkundschaft – ideal für Gewerbetreibende. Darüber hinaus verfügt Wiebelskirchen über eine gute medizinische Versorgung mit Ärzten und einer nahegelegenen Klinik. Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen sind ebenfalls bequem erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist optimal: Der Bahnhof Wiebelskirchen bietet eine schnelle Verbindung nach Neunkirchen und Saarbrücken. Zudem besteht eine gute Anbindung an das überregionale Straßennetz, sodass auch Pendler von dieser Lage profitieren. Dank der zentralen und lebendigen Umgebung eignet sich die Immobilie ideal für eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder als Kapitalanlage mit attraktiver Vermietbarkeit.

# Sonstiges
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten. Die Weitergabe von Informationen an Dritte bedarf unserer ausdrücklichen Zustimmung und entbindet nicht von unserem Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Kaufvertrages.

Wert- und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte.

Kommt es aufgrund unserer Tätigkeit zum Abschluss eines Vertrages, haben wir Anspruch auf Zahlung der Provision.

Provision für Käufer:

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor.
Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten.

Der Energieausweis liegt vor und wird bei einer Besichtigung ausgehändigt.

# Energie
Wesentliche Energieträger: Gas
Letzte Modernisierung: 2024
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 3066468