Wohn- und Geschäftshaus, Mehrfamilienhaus in Lommatzsch, zentral, mit großem Grundstück in der Stadt

**Mehrfamilienhaus in Lommatzsch** günstig zu erwerben.

Das Haus ist Denkmalgeschützt und bietet sich hervorragend als Steuermodell (Denkmal Afa) an.

Sie können das Haus zur Eigensanierung erwerben oder aber auch von uns **mit Bauvertrag inklusive Sanierung und Architektenplan**. Dann ist es **noch günstiger**. Als erfahrener Sanierer übernehmen in dem Fall die Komplette Projektentwicklung und Durchführung für Sie. Sie können mit uns entweder Abschnittsweise oder in einem Zug sanieren.

**Zum Objekt:**

Bei dem Objekt handelt es sich um ein Kulturdenkmal. Es steht in der Denkmalliste beschrieben als Wohnhaus in geschlossener Bebauung und Hinterhaus; mit Laden, stattlicher Putzbau mit steilem Satteldach, Türportal mit Schlussstein mit Lamm Gottes, städtebaulich und baugeschichtlich von Bedeutung, platzbildprägende Lage.

Demnach bieten sich neben der attraktiven Abschreibung auch noch verschiedene Fördermöglichkeiten zur Sanierung.

Das Objekt ist gut geeignet um für moderne Wohnstandards ausgebaut zu werden. Alle Räume sind hell und groß. Umgebaut als Mehrfamilienhaus, lassen sich hier gute Mieterträge realisieren. Aber auch als ein- oder Zweifamilienhaus, bekommt man hier extrem viel Wohnraum für eine Investition, die bei einem Neubau die dreifache Höhe hätte.

Das Grundstück ist ein praktisch geschnittenes Handtuchgrundstück.Von vorn gibt es 2 Hauseingänge zur Straße hin. Von hinten ist das Grundstück an einer Nebenstraße anliegend und von da aus mit dem Auto befahrbar. Das Hofgrundstück hat genug platz für Gartennutzung und Parkplätze. Die Hinterhäuser sind teilweise eingestürzt. Der Bestandschutz ist noch erhalten und man kann bei der Planung entscheiden wie viel davon man als Wohn- und Nutzfläche wieder herstellen möchte.

Das Hauptgebäude hat eine gute Grundsubstanz. Überall gibt es Holzdielen Boden zum Aufarbeiten, hohe Decken und Angenehme Raumstruktur. Das schöne Treppenhaus mit Holztreppe und Geländer ist ein optisches Highlight.

**Lage:**

Lommatzsch ist eine kleine Stadt westlich von Dresden. Das Haus steht zentral in Lommatzsch, unweit vom Markt entfernt. Alle Läden und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind Fußläufig erreichbar. Die nächsten größeren Städte sind Meißen (20min Fahrzeit mit dem Auto), Riesa (18min) und Dresden (45min).