Wohnen und Wohlfühlen für Groß und Klein

# Objektbeschreibung
Dieses großzügige Zweifamilienhaus in Rheinfelden-Eichsel bietet auf einem weitläufigen Grundstück von 1.050 m² ausreichend Platz für Familien, die ein komfortables und stilvolles Zuhause suchen. Mit einer Wohnfläche von insgesamt 250 m² und neun Zimmern, sowie eines einladenden Wintergartens, präsentiert sich die Immobilie als ideale Wahl für Familien oder auch als Mehrgenerationenhaus.

Das Obergeschoss wurde bereits 1992 umfassend saniert, wobei unter anderem die Dachdämmung, das Badezimmer sowie die Fenster erneuert wurden. Die Räumlichkeiten sind gut geschnitten und lichtdurchflutet, was zur individuellen Raumgestaltung positiv beiträgt.
Der Wintergarten ist ein Highlight, der ganzjährig einen gemütlichen Rückzugsort bietet und Ihnen ermöglicht, in den kälteren Monaten die Natur in vollen Zügen zu genießen.

Neben der Hauptwohnung bietet das Haus eine separate Einliegerwohnung im Keller, die sich ideal für erwachsene Kinder, Gäste oder zur Vermietung eignet.

Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Ölheizung, die 1996 installiert wurde, ergänzt durch einen Ofen, der an kalten Tagen für behagliche Wärme sorgt. Die Elektroinstallationen wurden 1992 komplett erneuert.
Das weitläufige Grundstück lädt mit seinem gepflegten Garten zum Verweilen ein.. Ob Sie einen Spielplatz für Kinder, einen Gemüsegarten oder einfach eine idyllische Oase der Ruhe schaffen möchten – hier haben Sie den Raum und die Freiheit, Ihre Ideen zu verwirklichen.

Aktuell bewohnen die Eigentümer das Haus.

# Ausstattung
-Großzügiges Grundstück,
-drei Garagen plus zahlreiche Stellplätze,
-praktischer Gemüsegarten,
-hochwertig verbaute Materialien,
-Einliegerwohnung im Keller,
-Klimaanlage im Obergeschoss,
-ruhige Umgebung.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 01.11.2024
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Parkett

Kaufpreis pro m²: 3.340,00 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1050 m²

# Lagebeschreibung
Die Lage ist beim Immobilienkauf der entscheidende Faktor. Um die Wichtigkeit der Lage in den Vordergrund zu stellen, haben wir für Sie ein professionelles und umfangreiches Lageexposé erstellt. Dieses finden Sie als PDF in der Anzeige hinterlegt.

# Sonstiges
Wenn Sie an weiteren Informationen zu diesem Objekt interessiert sind, nehmen Sie gerne Kontakt mit mir über den Button „Anbieter kontaktieren“, über die oben stehende E-Mail-Adresse oder die oben stehende Handynummer, auf. Sie erhalten von mir ein ausführliches Exposé mit weiteren Fotos, einem Grundriss und zusätzlichen Informationen zu dieser Immobilie.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass dieser Vorgang etwas Zeit in Anspruch nehmen kann.

Gerne ermitteln unsere Finanzierungsexperten bei einem kostenfreien Finanzierungs-Check die aktuellen Voraussetzungen für einen Immobilienerwerb und erstellen Ihnen auf Wunsch ein passendes und unverbindliches Finanzierungsangebot.

Alle enthaltenen Angaben stammen vom Eigentümer und Auftraggeber. Für die Richtigkeit und die Vollständigkeit wird trotz sorgfältiger Prüfung keine Gewähr übernommen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 149,32 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 05.09.2024
Gültig bis: 2034-09-04
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1975
Letzte Modernisierung: 1992
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 44280105-067745