Wohnung 189qm mit zwei Garagen und Terrasse in Eicken

Achtung geeignet für max. 4 Personen.

Mitten in der ruhigen Fußgängerzone von Eicken liegt dieses beeindruckende Stadthaus.

Die Wohnung ist als offene, helle Galeriewohnung gestaltet und erstreckt sich auf 189 m² über drei
versetzte Ebenen. Zusätzlich dazu bieten zwei weitere Zimmer mit Türen Rückzugsräume bsp. als
Kinderzimmer. Mit hohen Decken und exklusiver Ausstattung (Echtholz-Parkett, Glasfasertapete sowie
durchdachtem Lichtkonzept) haben Sie hier ein besonderes Wohnerlebnis, das sowohl durch
Gemütlichkeit als auch durch hohen Komfort besticht. Der exklusive Wohnbereich im ersten OG wird
durch eine offene Küche ergänzt. Der offene Kamin ist von allen Seiten einsehbar und sorgt für
zusätzliche Gemütlichkeit im Winter.
Eines der Highlights der Wohnung ist die ca. 60 m² große, uneinsehbare Dachterrasse. Hier bietet sich
Platz für gleich mehrere Sitzecken, Grillmöglichkeiten oder zum Gärtnern im Topf. Die hochwertige
Bepflanzung mit Möglichkeit zur automatischen Bewässerung wurde erst vor zwei Jahren erneuert,
sodass die Dachterrasse sehr pflegeleicht ist und nur selten Rückschnitte oder andere Gartenarbeiten
erforderlich sind.
Auf der zweiten Ebene des Hauses befindet sich derzeit der Elternschlafbereich mit großem
Ankleidezimmer sowie Masterbad en Suite. Das Galeriegeschoss darüber im ausgebauten Spitzboden
ist derzeit als Büro gestaltet. Durch die zahlreichen Dachflächenfenster ist die gesamte Wohnung
lichtdurchflutet.

Das Haus ist mit einem Gewölbekeller teilunterkellert. Hier befindet sich auch die Zentralheizung
(neue Gasbrennwertheizung von 2020).

Zwei Garagen mit elektrischen Rolltor bieten eine gute Parkmöglichkeit.

Ausstattung:
Das Haus wurde von den Voreigentümern Mitte der 1990er Jahre kernsaniert. Dies betraf auch den
kompletten Innenausbau. Von den jetzigen Eigentümern wurden darüber hinaus folgende
Modernisierungen durchgeführt:
- neue Dachflächenfenster (2021)
- neue Gasheizung (2020)
- neue Garagentore – auch elektrisch (2020)
- neuer Echtholz-Parkettboden (2015)
Die sonstigen Ausstattungsmerkmale sind:
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- Flachheizkörper
- Bodenbeläge: Fliesen, Parkett, Holzboden auf der Dachterrasse
- Wandbeläge: Glasfaser, gestrichen
- offener Kamin im Wohnzimmer
- Einbauküche (kann übernommen werden)
- Diverse Einbaumöbel (z.B. Bücherregal im Wohnzimmer, Kleiderschränke in der Ankleide und
Büromöbel auf der Galerie) im Kaufpreis enthalten
- großzügiges Tageslichtbad mit Whirlpool, Dusche, 2 Waschtischen, Toilette und Bidet
Lage:
Das Haus liegt schön ruhig in der Eickener Fußgängerzone direkt am Aretzplätzke. Die Lage bietet eine
optimale Infrastruktur: Wochenmarkt, EDEKA und ALDI sind fußläufig erreichbar; auch die City von
Mönchengladbach sowie der Hauptbahnhof ist in ca. 5 Minuten zu Fuß erreichbar. Ebenfalls grenzt
das Aretzplätzke ans Gründerzeitviertel mit schönen Cafés und Restaurants am Schillerplatz – und
wenige Schritte weiter lädt dann schon die Parkanlage "Bunter Garten" zum Joggen oder Verweilen
ein.
Durch die Nähe zur A 52 (Auffahrt MG-Nord ca. 2,5 km Entfernung) ist die Lage für
Berufspendler in Richtung Düsseldorf optimal. Den Mönchengladbacher Hauptbahnhof erreicht man
zu Fuß in ca. 10 Minuten. Mehrere Bushaltestellen befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.