Kapitalanlage in Klinik 5,5 % Whg,Wohnung,Haus,Urlaub Luftkurort

Hier haben sie ein Behandlungszimmer 31,6 Qm in einer Reha Klinik. Bei dem Verhandlungsfähigen Kaufpreis eine echte Rendite von 5.5 % bei 86.000 + 5,5 % Erwerbsnebenkosten = 90730 € hier wurde alles mit eingerechnet wie Grunderwerbssteuer und Notar und Grundbuchvormerkung und Eintrag keine weiteren versteckten Kosten wie die Rendite dadurch oft fehlerhaft nach oben gerechnet wird.

Die Mieteinnahmen betragen 490 Euro - 70 Euro Hausgeld Monat = 420 Netto x 12 = 5040 € Jährlich.

Der Mietvertrag des Physio Therapie Behandlungszimmers der Klinik mit 31,6 Qm wird zum 1. März um weitere 5 Jahre verlängert.

Vorteil des weiteren ist das kaum Renovierungen im Innenraum des Zimmers Anfallen können, da lediglich die Einrichtung und ein Waschbecken in der Räumlichkeit sind das dezent im Schrank versteckt ist. Die Renovierungen würden sowieso vom Mieter getragen würden im Innenraum des Objekts.

Der Anteil an der Weg Gemeinschaft beträgt 3 / 1000. Es sind auf die Komplette Einheit ca 10.000 qm 400.000 Euro Rücklagen 1200 Euro auf die Einheit gerechnet vorhanden. Die Rücklagenbildung liegt bei ca 7 Euro Pro qm und Jahr was gemäss des Objektalters gut ist und sich auch in den Rücklagen bemerkbar macht. Das Objekt ist insgesamt in einem Sehr guten Zustand, es besteht keinerlei Renovierungsstau. Selbst bei einer Sonderumlage Renovierungen was bei den Rücklagen nicht der fall sein wird wären sie bei 3 / 1000 Anteil bei selbst einer Million gesamtkosten nur mit 3000 Euro dabei was quasi nichtmal die Laufende Miete auf 12 Monate gerechnet wäre.

Das Objekt verfügt zudem noch über eine Seniorenresidenz + Pflegezimmer.

Das Objekt liegt am Rande von Bad Steben schön eingebettet in die Natur. Bad Steben ist ein beliebter Luftkurort im Frankenwald. Das Fichtelgebirge mit Ochsenkopf 1024 M und der Neuen Schwebebahn in Bischhofsgrün und nächstes Jahr in Warmensteinach runden die Lage ab. Bad Steben verfügt über eine Staatliche Spielbank diversen Gasstätten und Schwimm und Kurbädern. Liegt nahe an der Autobahn 9 München Berlin, es grenzt das Bundesland Sachsen an wo das schöne Erzgebirge wie sich z.b der Fichtelberg mit Seilbahnbetrieb und Wandermöglichkeiten anbietet für Sommer und Wintersport.

Sie erhalten die 490 Euro Kaltmiete Monatlich und ihnen werden noch die 70 Euro Hausgeld abgebucht. Es handelt sich hierbei um eine Immobilie wo das Geld immer kommt und sie sich nicht um eine Abrechnung kümmern müssen sowie Mietersuche. Der Vorteil darin ist auch das sie kein Risiko haben wie Messies oder Beschädigungen bzw. Mietausfall. So gesehen kann sich die Lage auch nicht verschlechtern wie Beispielsweise in manchen Problemlagen Deutschlands bzw. Sozialen Brennpunkten wodurch eine Abwertung der Immobilenpreise dadurch stattgefunden hat, weil die Mieten gesunken sind.

Sie können zudem die Immobilie auf den aktuellen Kaufpreis ca 1,5 % 1500 Euro Jährlich Abschreiben also Steuerlich geltend machen.

Es fällt keine Provision an direkt vom Eigentümer. Auf den Bilder sehen sie die beliebte Klinik die einen regen betrieb von Kassen und Privatpatienten aufweist, verkauft wird die Immobilie aus Privaten Gründen der Expansion. Es gibt keine versteckten Mängel oder Schwierigkeiten. Ich kann die Zusammenarbeit mit dem Mieter nur Loben und die Hausgemeinschaft.

Gerne können wir einen Besichtigungstermin vereinbaren bitte kontaktieren sie mich Schriftlich hier mit Angabe ihrer Telefonnummer ich werde sie anrufen.