WOHNUNGSEIGENTUM MAL ANDERS! UND ZWAR ALS HAUS!

# Objektbeschreibung
Die hier angebotene Immobilie ist mit Worten kaum zu beschreiben. Offiziell als Wohnungseigentum deklariert, handelt es sich von der Bauweise her um ein freistehendes Einfamilienhaus mit Erd- und Obergeschoss.

Das eingefriedete Grundstück, welches über ein Sondernutzungsrecht dem Haus zugeordnet ist, hat eine Größe von ca. 350 m² und steht Ihnen dadurch auch zur alleinigen Nutzung zur Verfügung.

Bei der Immobilie handelt es sich um ein Industriedenkmal, welches im Jahre 1992 in die Denkmalliste aufgenommen wurde.

Auf zwei Etagen haben Sie einen Wohnfläche von ca. 144 m², die sich im wesentlichen auf 5 Zimmer, sowie gleich 3 vollwertige Bäder verteilt. Zudem haben Sie eine große, zum Wohnzimmer hin, offene Küche. Natürlich gibt es auch ein Gäste-WC.

Das Haus ist nicht unterkellert, bietet aber durch diverse kleine Abstellräume und einen zusätzlichen Hauswirtschaftsraum genügend Stauraum.

Beim Betrachten der Bilder läßt sich sofort die besondere und außergewöhnliche Schönheit dieses Hauses erkennen.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Wittlaer ist ein idyllischer und dennoch gut angebundener Stadtteil im nordöstlichen Düsseldorf, der sowohl für Familien als auch für Berufspendler besonders attraktiv ist. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine ruhige, grüne Umgebung aus und bietet eine hohe Lebensqualität. Mit einer Lage direkt am Rhein profitieren die Anwohner von einer naturnahen Umgebung, die zu Outdoor-Aktivitäten wie Radfahren, Wandern und Spaziergängen einlädt. Die Umgebung ist von zahlreichen Parkanlagen und Wäldern geprägt, was Wittlaer zu einem idealen Wohnort für Naturliebhaber macht.

Trotz der ländlichen Atmosphäre ist die Anbindung an das Düsseldorfer Stadtzentrum und andere wichtige Regionen sehr gut. Der Stadtteil ist über die Autobahnen A52 und A3 schnell zu erreichen und auch der Düsseldorfer Flughafen liegt nur wenige Minuten entfernt. Die Innenstadt von Düsseldorf ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln zügig zu erreichen, was Wittlaer auch für Berufspendler interessant macht.

Infrastrukturell bietet Wittlaer alles, was für den Alltag benötigt wird. Es gibt mehrere Supermärkte, Bäckereien sowie Restaurants und Cafés. Für Familien ist der Stadtteil besonders attraktiv, da es eine gute Auswahl an Schulen, Kindergärten und Freizeitmöglichkeiten gibt. Zudem findet man hier eine Vielzahl an hochwertigen Wohnimmobilien, von modernisierten Altbauten bis hin zu exklusiven Neubauten in ruhigen, grünen Straßen.

Das Wohnumfeld in Wittlaer ist von gepflegten Einfamilienhäusern, großzügigen Gärten und luxuriösen Villen geprägt. Der Stadtteil hat sich einen gehobenen Ruf bewahrt und ist aufgrund seiner Kombination aus ländlichem Charme und urbaner Erreichbarkeit ein beliebter Standort für höchste Ansprüche.

# Sonstiges
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Alexander Simandi
Selbstständiger Immobilienberater
Worringer Straße 63 40211 Düsseldorf
E-Mail: alexander-franz.simandidb.com
Telefon: 0211 98497162

Aufsichtsbehörde: Stadtverwaltung Düsseldorf
Internet: www.duesseldorf.de
Anschrift: Worringer Straße 111, 40210 Düsseldorf

Bitte geben Sie bei Ihrer Anfrage Ihre vollständigen Kontaktdaten an inkl. einer Telefonnummer unter der wir Sie tagsüber erreichen können.

Bitte prüfen Sie nach Absenden Ihrer Anfrage innerhalb von wenigen Minuten den Erhalt der ersten E-Mail von Deutsche Bank Immobilien.

Steht Ihre Baufinanzierung schon? Sichern Sie sich günstige Angebote bei unserer Finanzabteilung! Unsere Finanzierungsexperten stehen Ihnen gerne mit Rat und Tat zur Seite - wir bringen Sie in Kontakt.

Besichtigungen werden vorzugsweise mit bonitätsgeprüften Interessenten durchgeführt.

Durch Absenden Ihrer E-Mail-Anfrage an die Deutsche Bank Immobilien GmbH, gestatten Sie ausdrücklich die Datenspeicherung innerhalb unseres Konzerns und die telefonische Kontaktaufnahme! Somit gilt das Anrufverbot als aufgehoben, sofern von Ihnen diesbezüglich kein Widerspruch erfolgt ist. Unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen ersehen Sie in unserem Exposé.

# Energie
Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Baudenkmäler gem. § 79 (4) GEG
Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: 42460102-071886