Neubauhaushälfte mit hochwertiger Ausstattung -Möglingen-Öhringen

Objektbeschreibung:
Diese hochwertige Neubaudoppelhälfte aus dem Jahr 2026 bietet ca. 177 m² Wohnfläche auf zwei Etagen. Der Erstbezug ist ab Januar 2027 möglich. Die durchdachte Raumaufteilung und gehobene Ausstattung bieten viel Platz und Komfort für Familien.
Das Haus verfügt über drei Schlafzimmer sowie einen Hauswirtschaftsraum, der alternativ als Büro oder viertes Schlafzimmer genutzt werden kann. Zwei moderne Badezimmer, eines mit Badewanne und Dusche, das andere mit Dusche, sorgen für zusätzlichen Komfort.
Das großzügige Wohnzimmer bietet einen herrlichen Ausblick auf die Landschaft, den Fahrradweg und den Kocher. Ein Balkon sowie eine Terrasse mit eigenem Garten laden zum Entspannen ein. Der direkt angrenzende Spielplatz ist von der Küche aus einsehbar.
Die hochwertige Einbauküche ist bereits vorhanden. Für ein angenehmes Raumklima sorgen Klimaanlagen im Wohnzimmer und in allen drei Schlafzimmern.
Die moderne Haustechnik umfasst eine Fußbodenheizung im gesamten Haus, eine Wärmepumpe, eine Lüftungsanlage sowie eine Photovoltaikanlage. Der selbst erzeugte Solarstrom kann direkt vom Vermieter zu einem vergünstigten Preis bezogen werden.
Ein eigener Kellerraum, eine Garage für einen Pkw sowie bei Bedarf weitere Außenstellplätze runden das Angebot ab.
Zum Haus gehört eine separate Einliegerwohnung, die unabhängig vermietet wird und nicht Bestandteil dieses Angebots ist. Die Eingänge und Parkplätze sind vollständig getrennt.

Ausstattung im Überblick:
• 177 m² Wohnfläche auf zwei Etagen
• Neubau 2026, Erstbezug ab Januar 2027
• 3 Schlafzimmer + flexibel nutzbarer Hauswirtschaftsraum
• 2 Badezimmer, eines mit Badewanne und Dusche
• Hochwertige Einbauküche
• Großzügiges Wohnzimmer mit traumhaften Ausblick
• Balkon, Terrasse und eigener Garten
• Klimaanlagen in Wohnzimmer und Schlafzimmern
• Fußbodenheizung, Wärmepumpe und Lüftungsanlage
• Photovoltaik
• Eigener Kellerraum
• Garage und weitere Stellplätze möglich
• Spielplatz direkt neben dem Haus

Ausstattung:
Die monatliche Kaltmiete beträgt 2.100 €. Darin enthalten sind bereits die hochwertige Einbauküche, eine Garage sowie weitere Außenstellplätze. Die Mietpreisgestaltung berücksichtigt zudem die hochwertige technische Ausstattung mit Klimaanlagen in den Wohn- und Schlafräumen sowie einer modernen Lüftungsanlage. So profitieren Sie von einem umfassend ausgestatteten Neubau mit hohem Wohnkomfort, ohne zusätzliche Mietkosten für diese Ausstattungsmerkmale.

Sonstiges:
Hinweis zum Baufortschritt: Das Haus befindet sich derzeit noch in der Bauphase. Da Wände und Böden noch nicht vollständig fertiggestellt sind, stehen aktuell keine Innenaufnahmen zur Verfügung (ausgenommen Fliesen). Eine persönliche Besichtigung ist nach Absprache jederzeit möglich.

Da die Außenanlage im Frühjahr 2027 voraussichtlich noch nicht vollständig nutzbar sein wird, wird für diesen Zeitraum eine entsprechend vergünstigte Miete angeboten.

Lage:
Die Wohnung befindet sich in Möglingen, einem ländlich geprägten Ortsteil bei Öhringen. Die ruhige, naturnahe Lage bietet einen herrlichen Ausblick auf die Landschaft und den Kocher. Der direkt angrenzende Fahrradweg lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten ein.
Trotz der idyllischen Umgebung ist die Verkehrsanbindung gut: Die A6 bei Öhringen und die A81 bei Neuenstadt sind jeweils in etwa 10 Minuten mit dem Auto erreichbar. Eine Bushaltestelle befindet sich nur fünf Gehminuten entfernt. Von dort verkehren Busse der Linie 6 im Halbstunden- bis Stundentakt in Richtung Öhringen und Künzelsau.
Die Lage verbindet naturnahes Wohnen und Erholung mit einer guten Anbindung an die umliegenden Städte.