Öhringen Am Zwetschgenwäldle mit zwei Balkonen 3 ZKDB im 1. OG mit TG Stellplatz zu verkaufen!

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine helle und gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses im Wohngebiet Am Zwetschgenwäldle. Die Wohnung erstreckt sich über ca. 85 Quadratmeter Wohnfläche und zeichnet sich durch eine praktische und geschickte Raumgestaltung aus.

Raumaufteilung:
Die Wohnung betritt man durch eine Diele, von der aus alle weiteren Räume zugänglich sind. Auf der linken Seite des Eingangsbereichs liegt das großzügige Wohn- und Esszimmer, welches einen idealen Ort für Entspannung und gemeinsame Mahlzeiten bietet und einen Zugang zum Balkon hat. Neben dem Wohnzimmer befindet sich die separate Küche, die genügend Raum für die Zubereitung von Speisen bietet.

Auf der rechten Seite der Diele liegen zwei komfortable Schlafzimmer. Beide Zimmer verfügen über direkten Zugang zu einem zweiten Balkon, der zum Verweilen im Freien einlädt.

Sanitärbereiche:
Die Wohnung ist mit einem voll ausgestatteten Badezimmer versehen, welches eine Badewanne, eine separate Dusche, ein Waschbecken und ein WC umfasst. Ein zusätzliches Gäste-WC erhöht den Komfort, besonders wenn Besuch empfangen wird.

Diese 3-Zimmer-Wohnung bietet durch ihre überlegte Aufteilung, die hellen Räume und die attraktive Lage ein ideales Zuhause für Paare oder kleine Familien, die ein komfortables und qualitativ hochwertiges Wohnumfeld schätzen.

# Ausstattung
- Zwei Balkone, die jeweils von den Schlafzimmern und dem Wohnzimmer zugänglich sind, bieten
reichlich Außenfläche und Gestaltungsmöglichkeiten.

- Die Wohnung zeichnet sich durch große Fenster aus, die viel natürliches Licht hereinlassen und für
eine freundliche Atmosphäre sorgen.

- Gelegen in einer Wohnlage, die sowohl ruhig als auch zentral ist.
-Tiefgaragenplatz

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Nutzfläche: ca. 6 m²

# Lagebeschreibung
Öhringen, mit über 25.000 Einwohnern die größte Stadt des Hohenlohekreises, ist ein beliebter Wohn-, Einkaufs-, Wirtschafts- und Bildungsstandort. Die Stadt hat römische Wurzeln und war einst Sitz der Fürsten von Hohenlohe. Das Renaissance-Schloss und der barocke Hofgarten prägen das Stadtbild.

Die lebendige Stadt bietet Kultur, Natur, Sport und Genuss mit zahlreichen Geschäften, Restaurants, Museen, dem UNESCO-Welterbe Limes, einem Tiergehege, 58 Spielplätzen, Schwimmbädern, einem Fitnesspark und attraktiven Radwegen. Veranstaltungen wie der Pferdemarkt, das Hohenloher Weindorf, das Open-Air-Sommerfestival und der Weihnachtsmarkt ziehen viele Besucher an.

Bildung ist wichtig in Öhringen, das alle Schulformen und diverse Kindertageseinrichtungen bietet. Die Stadt pflegt Partnerschaften mit Großenhain (Sachsen), Treffen (Österreich) und Kedzierzyn-Kozle (Polen).

Das Vereinsleben, insbesondere der seit 175 Jahren bestehende Sportverein TSG Öhringen, fördert die Gemeinschaft. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Stadtbahn, Stadtbus, Autobahn A6 und Hauptbahnhof sind leicht erreichbar.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 98.22 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 05.07.2018
Gültig bis: 05.07.2028
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1996
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2002