*** Wohnen mit Weitblick ***

# Objektbeschreibung
Willkommen auf dem Österberg – einem der exklusivsten Wohnorte Tübingens. Hier, wo Ruhe und Natur auf urbane Eleganz treffen, erwartet Sie eine Dachgeschosswohnung, die durch ihre stilvolle Architektur, den einzigartigen Ausblick und ein hochwertiges Wohngefühl überzeugt. Für Menschen mit Sinn für das Besondere – und einem Wunsch nach Lebensqualität auf höchstem Niveau.

Die Wohnung wird diskret verkauft, um die Privatsphäre der aktuellen Mieter zu wahren.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- sehr gepflegt und in einer der bevorzugtesten Wohnlagen in Tübingen!

Highlights auf einen Blick:

Ca. 96 m² Wohnfläche – lichtdurchflutet & durchdacht geplant
3 elegante Zimmer – ideal für Wohnen, Arbeiten & Gäste
Überdachte Loggia – mit Panoramablick über Tübingen
Offener Wohn-/Essbereich – mit moderner Einbauküche
Abstellraum direkt an der Küche – praktisch und unauffällig
Modernes Bad – hochwertig ausgestattet
Garage – sicher & komfortabel
Zusätzlicher Außenstellplatz – direkt am Haus
Toplage Österberg – ruhig, grün & stadtnah

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Wohnen auf dem Österberg – Exklusivität mit Weitblick!

In Bestlage über den Dächern Tübingens erwartet Sie ein Wohngefühl der Extraklasse. Der Österberg steht für stilvolle Architektur, außergewöhnliche Privatsphäre und einen unvergleichlichen Blick auf die historische Altstadt. Urban, grün und ruhig zugleich – ein Rückzugsort für alle, die das Besondere suchen.

Ein Zuhause für Anspruchsvolle – mit Blick über die Stadt und Weitblick in Sachen Lebensqualität. Willkommen auf dem Österberg.

# Sonstiges
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Götz Runck
Selbstständiger Immobilienberater
Promenade 21 72280 Dornstetten
E-Mail: goetz.runckdb.com
Telefon: 0173 3000712

Aufsichtsbehörde: Landratsamt Freudenstadt
Internet: www.landkreis-freudenstadt.de
Anschrift: Herrenfelder Straße 14, 72250 Freudenstadt

Um Ihnen ein vollständiges Exposé der angebotenen Wohnung zu Verfügung stellen zu können, bitte ich um die Bereitstellung einer aktuellen Bonitätsauskunft, die Ihre finanzielle Situation und Zahlungsfähigkeit dokumentiert. Diese Auskunft sollte von einer anerkannten Auskunftei stammen und nicht älter als 1 Monat sein.

Ich bedanke mich für Ihr Verständnis und freue mich darauf, Ihnen das Exposé zukommen zu lassen, sobald ich die erforderlichen Unterlagen
erhalten habe.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 109,50 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 26.05.2025
Gültig bis: 2035-05-26
Maßnahmen zur kostengünstigen Verbesserung der Energieeffizienz sind möglich.
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1978
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 44280110-092448