ZFH Energieeffizient Aussendämmung Holz, WW-Solar, ruhige LAge

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Das hier zum Verkauf stehende Zweifamilienhaus ist im Stil von zwei Doppelhaushälften gebaut mit zwei separaten Eingängen, Doppelgarage und Stellplatz, Es sind allerdings keine unabhängigen Doppelhaushälften, nur eine Heizung vorhanden.

Baujahr 1998 für den Eigenbedarf in Ziegel-Massivbauweise mit wärmeisolierender Holzverkleidung errichtet.

Das Anwesen liegt an ruhiger Anliegerstrasse ohne Durchgangsverkehr, Grundstück grenzt an landwirtschaftliche Kuhweide, unverbaubarer Weideblick großes Arbeitszimmer im Haus West mit Galerie im Haus West.
Die Warmwasser Solaranlage für Warmwasser und Fussbodenhzg sorgt für energiesparendes Heizen. Im Regelfall braucht man von März bis Oktober keine Heizung, Warmwasser kommt von Solar, Fussbodenheizung Solar und es gibt auch einen Kachelkamin im Haus West.
Die ökologische Holzbalkendecke harmoniert besonders mit dem im den Bodenfliesen im Terra Kotta Design ausgebildeten und gefliesten Fussboden im Haus West. Es gibt einen Kachelkamin im Haus West.
KAGO Kachelkamin erfüllt gemäß der letzten Feuerstättenschau 2024 die notwendigen umweltrelevanten Voraussetzungen für weiteren Betrieb, Ölheizungsanlage von Weishaupt noch bis 2045 zulässig, alle Warmwasserleitungen sind isoliert, letzte Feuerstättenschau war ohne Beanstandungen.

Starkstromanschluss 380 Volt vorhanden ggf. zur Nutzung als PKW Ladeeinrichtung
Schneller Kabel-Internetanschluss möglich bis 1000 Mbit
Detailbeschreibung Haus West:
Zwei Bäder mit Dusche ein Bad mit Dusche und Badewanne, 1 Gäste WC
Zwei Schlafzimmer im OG
Großzügiger Wohn-/Essbereich, Küche, Wintergarten-Anbau mit Blick zur Kuhweide
Großes Arbeitszimmer mit Galerieaufgang, großes Einbauregal mit vorlaufender Treppe auf die Galerie mit Balkon
zwei Westbalkone im OG und im DG -Anschluss zur Galerie
Kellerräume gefliest und mit Heizkörper ausgestattet
Im EG Fussbodenheizung auf gefliestem Boden, in den Bädern im OG elektr Fussbodenheizung
Schmiedeisernes Treppengeländer, Luftraum mit Möglichkeit zur Errichtung einer Bar
Solalux Faltanlage ermöglicht breite Öffnung zur Westterrasse ideal in Verbindung mit einer Bar für Sommerfeste
Hochwertiger Kachelkamin im Wohnzimmer
Wintergarten-Anbau

Beschreibung Haus Ost
Küche und Wohnzimmer im EG
Schlafzimmer und Gästezimmer im OG
Fitnessraum mit Dusche und Fussbodenheizung im Keller
Bad im OG mit Whirlpool Badewanne, Gäste-WC im EG
Im EG Fussbodenheizung auf gefliestem Boden und Parkettboden im Wohnzimmer, Bad im OG elektr Fussbodenheizung vorhanden
Halfing/Lage
Gemeinde Halfing liegt im oberbayerischen Alpenvorland, rechts des Inns zwischen Prien/Chiemsee und Wasserburg am Inn. Auf halben Weg zwischen München und Salzburg erreichen Sie Halfing über die Autobahn A8. Höhe 502 Meter ober Meeresspiegel. Einwohner 2846
In unmittelbarer Umgebung zu Fuss in ca. 5 Minuten erreichbar:
Kirchplatz/Dorfmitte, Kindergarten in unmittelbarer Nähe, eine Arztpraxis, Edeka, drei Banken im Ort, eine Apotheke Halfinger Baggersee zum Baden, Halfinger Moos für Spaziergänge, zwei Landgasthöfe und eine Pizzeria, Friedhof, Metzgerei, Schuhladen, Grundschule, Gemeindeverwaltung, Wertstoffhof, Seniorenheim

Wann ist dieses Haus für Sie geeignet?
-Sie möchten mit Eltern/Kindern gemeinsam in ein Haus ziehen und wollen aber jeweils eigene Privatsphäre durch eigene Hauszugänge und eigene Terrassen.
Sie möchten später mit Familienangehörige gemeinsam zwei Haushälften nebeneinander, wollen zwischenzeitlich vermieten (Zähler für Wasserverbrauch, eigene Stromzähler für Haus West/Ost vorhanden)
Sie arbeiten mehrmals pro Woche im Homeoffice und wollen ein ruhiges, großes Arbeitszimmer mit Galerie

Angebotspreis erheblich unter Grundbesitzwert nach dem Sachwertverfahren gem. steuerlichen Vorgaben §§ 189-191 BewG wäre ein Grundbesitzwert von 1.471.000 EUR angemessen