Zweifamilienhaus in guter Lage von Boffzen zu verkaufen!

▪️Objektbeschreibung

Das charmante *nicht* unter Denkmalschutz stehende Zweifamilienhaus, Baujahr ca. 1900, wurde in der Vergangenheit stetig renoviert.

Erneuert wurden früher die Heizungen, die Elektrik, die Kunststofffenster, Wärmedämmung sowie weitere zentrale Bestandteile des Gebäudes.

Die Erdgeschosswohnung wurde zudem im letzten Jahr renoviert und wird zum 31.01.2025 frei - ideal für Eigennutzer oder Wiedervermietung. Beide Wohnungen verfügen über separate Eingänge sowie jeweils einen eigenen Sicherungskasten.

Die Immobilie liegt in einer ruhigen Wohngegend in 37691 Boffzen. Ein Kindergarten, eine Grundschule, Apotheke, Einkaufsmöglichkeiten, Tankstelle, eine Ortsfeuerwehr sowie mittelständische Unternehmen, befinden sich direkt im Ort.

Es stehen zwei Garagen im Hinterhof
zur Verfügung. Des Weiteren gibt es vor dem Haus öffentliche Parkplätze und die fußläufig zu erreichenden Wanderwege laden zum erholen vom Alltagsstress ein!

▪️Ausstattung
• Wohnfläche: Ca. 220 m2 (gesamt), 9-10 Zimmer
• Grundstücksfläche: Ca. 200 m2
• Fenster: Kunststofffenster
• Heizungen: Zwei Gasetagenheizungen
• Internet: DSL 100 MBit/s / Hybrid bis zu 250 MBit/s
• Keller vorhanden
• Garten zum entspannen
• Zwei Garagen im Hinterhof
• Dachgeschoss

▪️Lagebeschreibung
Das Haus liegt in der Oberen Dorfstraße, eine entspannte Wohngegend in Boffzen. Vor Ihrer neuen Haustür laden Wanderwege zum entspannen ein! Im Ort gibt es eine gute Infrastruktur mit Kindergarten, Grundschule, Supermarkt & Apotheke. Die familienfreundliche Lage bietet eine angenehme Nachbarschaft.

▪️Zielgruppen
• Familien: mit Bedarf an großzügigem Wohnraum & Garten
• Eigennutzer: die eine Wohnung selbst beziehen & die zweite vermieten möchten
• Investoren: die eine Immobilie mit stabiler Rendite suchen. (Denkbare Jahreseinnahmen von 11-12k€)
• Weitere denkbare Möglichkeiten

▪️Preisvorstellung
Kaufpreis: 170.000 Euro - ohne zusätzliche Maklergebühren!

▪️Kontakt
Haben Sie Interesse? Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins (02.02.25) für Einblicke in das Innere Ihres zukünftigen Hauses!