"Verstecktes Juwel an der Bode: Kreativer Freiraum mit Werkstatt, Dachterrasse und viel Potenzial"

# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem möglichen neuen Zuhause – einem charmanten Einfamilienhaus mit direkter Lage an der Bode. Auf ca. 130 m² Wohnfläche und einem 403 m² großen Grundstück bietet diese Immobilie viel Platz für individuelle Wohn- und Arbeitskonzepte. Ob gemütliches Familienhaus, kreativer Rückzugsort oder eine Kombination aus beidem – hier sind Ihren Ideen keine Grenzen gesetzt.

Im Erdgeschoss gelangen Sie durch den Flur in zwei Büroräume: Links ein Büro mit Archiv, rechts ein weiteres mit Zugang zum Innenhof. Weiter hinten führt das Treppenhaus ins Obergeschoss und zum Vorratskeller. Zudem befinden sich hier ein Badezimmer und der Ausgang zum Innenhof. Dort erwarten Sie ein Gäste-WC, die Werkstatt sowie der Heizungsraum mit eigenem WC. Eine Treppe führt zur großzügigen Dachterrasse – ein wunderbarer Ort zum Entspannen.

Das Obergeschoss überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung. Die voll ausgestattete Küche geht direkt in das großzügige Wohnzimmer über. Ein angrenzendes Arbeits- oder Lesezimmer bietet einen traumhaften Blick auf die Bodeaue. Das Schlafzimmer verfügt über ein separates Ankleidezimmer und direkten Zugang zur großen Terrasse, die auch vom Flur aus erreichbar ist – eine Oase der Ruhe. Ergänzt wird diese Etage durch ein weiteres Badezimmer und ein Gäste-WC.

Im Dachgeschoss gibt es zwei vielseitig nutzbare Zimmer sowie einen Raum mit Potenzial für ein weiteres Bad.

Ein besonderes Highlight ist die großzügige Halle im hinteren Grundstücksbereich. Sie ist zwar nur fußläufig erreichbar, eröffnet aber zahlreiche Möglichkeiten: Ob Atelier, Fitnessraum, Heimkino oder sogar eine Indoor-Golfanlage – hier können Sie sich kreativ entfalten. Ergänzt wird das Angebot durch eine 70 m² große Werkstatt und eine ebenso große Garage mit viel Platz für Hobbys und Stauraum.

Diese Immobilie ist ideal für alle, die eine ruhige, naturnahe Lage mit viel Gestaltungsspielraum suchen – lassen Sie sich inspirieren!

# Ausstattung
Erdgeschoss
- Flur
- Büro mit Archiv
- Büro mit Zugang zum Innenhof
- Treppenhaus
- Bad
- Vorratskeller
- Heizungsraum mit WC
- Gäste WC
- geräumige Garage
- große Werkstatt

Oberschoss
- Flur mit Terrassenzugang
- Badezimmer
- Gäste WC
- Küche mit Einbauküche
- Wohnzimmer mit Blick in die Bodeaue
- Lesezimmer mit Blick in die Bodeaue
- Schlafzimmer
- Ankleidezimmer mit Terrassenzugang
- riesige Terrasse

# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: Käuferprovision 4,17 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis

Grundstücksfläche: ca. 403 m²
Nutzfläche: ca. 520 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße direkt an der malerischen Bodeaue in Staßfurt.
Alle Dinge des täglichen Bedarfs, wie Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken und Schulen, sind fußläufig zu erreichen.
Ärzte und weitere medizinische Versorgung befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Zudem überzeugt die Lage durch eine hervorragende Verkehrsanbindung an die Bundesstraßen B71 und B180 sowie die Autobahnen A14 und A36, die eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte gewährleisten. Eine ideale Kombination aus naturnaher Ruhe und urbaner Infrastruktur.Entfernungen:
Kindergarten 0,8 km
Grundschule 0,9 km
Realschule 1,2 km
Gymnasium 1,4 km
Autobahn 6,3 km
Zentrum 0,5 km

# Sonstiges
Zimpel Immobilien ist nach § 2 Absatz 1 Nr. 10 des Geldwäschegesetzes (GwG) verpflichtet, die Identität ihrer
Kunden vor Abschluss eines mündlichen oder schriftlichen Maklervertrages festzustellen und zu
überprüfen. Um Geldwäsche zu verhindern, muss eine Kopie des Personalausweises bei natürlichen
Personen vorgelegt werden. Bei juristischen Personen wird Einsicht in das Handelsregister genommen.
Diese Daten werden gemäß § 4 Abs. 6 GwG für fünf Jahre archiviert. Auch Sie sind als Vertragspartner
verpflichtet, uns die entsprechenden Auskünfte und Unterlagen zur Verfügung zu stellen.

Weitere Informationen erhalten Sie über unser Büro. Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur bearbeiten können, wenn Sie uns bei einer Kontaktaufnahme per E-Mail Ihre Postanschrift und Ihre Telefonnummer mitteilen. Alle Angaben, Abmessungen und Preisangaben in diesem Angebot beruhen auf Informationen Dritter.
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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 244.03 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 2034-10-13
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2007
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: AZ-122-24