3 ZKB mit Balkon + Garage

# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause – einer charmanten, stilvollen Eigentumswohnung, die modernen Wohnkomfort mit einer erstklassigen Lage vereint. Erbaut im Jahr 1994, besticht diese traumhafte 3-Zimmer-Wohnung mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 81 m² und einer durchdachten Raumaufteilung. Hier erwartet Sie ein behagliches Ambiente, dass Sie sofort willkommen heißt.

Ein Kellerraum gehört zum Angebot mit dazu, ebenso wie ein Pkw-Stellplatz auf dem Parkdeck der Tiefgaragenanlage Norderneystr. und zusätzlich eine Garage.

Weiterhin gibt es im Objekt einen Fahrradkeller sowie Trockenkeller, die von sämtlichen Bewohnern genutzt werden können.

Der Kaufpreis teilt sich wie folgt auf:
Wohnung = 234.000,00 €, Garage = 9.000,00, Pkw-Stellplatz = 6.000,00 €

Das Hausgeld beträgt derzeit 370,00 € monatlich.
Die anteilige Instandhaltungsrücklage beläuft sich monatlich auf 28,00 €

Ob zum Eigennutz oder als sichere Kapitalanlage, hier wartet eine hoch attraktive Eigentumswohnung auf Sie. Lassen Sie sich bei einem persönlichen Termin vor Ort von dieser Immobilie überzeugen!

# Ausstattung
Fußböden:
Vinylboden in Wohnzimmer, Büro, Schlafzimmer und Flur;
Fliesen in Badezimmer und Küche

Wände:
mit Rauhfaser tapeziert und gestrichen

Fenster:
Kunststofffenster mit Iso-Verglasung

Heizung:
Gas-Zentralheizung

Warmwasser:
über Zentralheizung

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 01.09.2025
Objektzustand: gepflegt

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 6.000,00 €

Käuferprovision: 3,57 inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in der ruhigen und sehr beliegten "Weststadt" von Burgdorf, einer charmanten Stadt in Niedersachsen. Der Stadtteil bietet eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und verfügt über Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Schulen in unmittelbarer Nähe. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern und viel Grün, was für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt.

Burgdorf selbst ist eine lebendige Kleinstadt mit einer malerischen Altstadt, die zum Bummeln und Verweilen einlädt. Hier finden Bewohner eine Vielzahl von Geschäften, Restaurants und kulturellen Angeboten. Die Stadt bietet zudem viele Freizeitmöglichkeiten wie Parks, Sportvereine und kulturelle Veranstaltungen.

Die Region um Burgdorf ist bekannt für ihre landschaftliche Vielfalt und die Nähe zur Natur. Zudem ist Burgdorf für seinen Spargelanbau bekannt, der hier seit ca. 1750 Tradition hat. Hier können Bewohner ausgedehnte Spaziergänge und Radtouren unternehmen oder einfach die Ruhe und Schönheit der Natur genießen. Der Ort liegt in einem traditionellen Pferdezuchtgebiet für Hannoveraner. Die umliegenden Orte und Städte sind leicht zu erreichen und bieten eine Vielzahl von Freizeitaktivitäten und Sehenswürdigkeiten. Eingebettet in diese idyllische Umgebung bietet die Wohnung somit eine perfekte Mischung aus Stadtleben und Naturerlebnis.

Überörtliche Einrichtungen, wie Berufsbildende Schulen, Amtsgericht und Finanzamt unterstreichen die zentrale Funktion der Stadt in der nordöstlichen Region Hannover.

Die Autobahn A 37 Burgdorf - Hannover verbindet die Stadt direkt mit der Landeshauptstadt Hannover und dem überregionalen Fernstraßennetz, der A 7 Hamburg-Kassel und der A 2 Dortmund-Berlin.

Die Kernstadt und ihre Ortsteile sind über die B 3 und die B 188 direkt an die A 37 (Messeschnellweg) angebunden. Durch die Umgehungsstraße ist eine komfortable Anbindung gegeben. Bis Hannover sind es ca. 25 km, ebenso nach Celle. Peine erreicht man nach ca. 30 km. Der internationale Flughafen Hannover-Langenhagen ist von Burgdorf ca. 25 km entfernt.

Burgdorf liegt an der Bahnstrecke Hannover-Celle, die Bahnhöfe befinden sich direkt in Burgdorf sowie in den Ortsteilen Otze und Ehlershausen. Alle drei Burgdorfer Bahnhöfe sind S-Bahn-Stationen.

# Sonstiges
Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

Objektunterlagen, wie Grundriss- und Schnittpläne, weitere Objektfotos etc. können wir Ihnen bei näherem Interesse gerne kurzfristig zur Verfügung stellen.

Wir weisen darauf hin, dass Ihre vollständigen Kontaktdaten zum Zwecke der weiteren Bearbeitung in unserer elektronischen Datenbank gespeichert werden.

Weiterhin wird darauf hingewiesen, dass die ludwig HAUSVERWALTUNG + IMMOBILIEN GmbH gleichzeitig Verwalter der Eigentümergemeinschaft ist, in der sich die zum Verkauf stehende Wohnung befindet. Dies schließt einen Provisionsanspruch jedoch nicht aus, da gem. gültiger Teilungserklärung keine Verwalterzustimmung bei Verkauf einer Wohnung erforderlich ist.

Die Kosten der Kaufabwicklung (Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtsgebühren) trägt der Käufer.

Besichtigungstermine und Verhandlungen sind ausschließlich über uns zu führen. Bitte bewahren Sie die Privatsphäre und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne unsere Begleitung ab.

Die Maklercourtage ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Dieses Angebot ist vertraulich und ausschließlich für Sie bestimmt. Eine Weitergabe ist ohne vorherige schriftliche Zustimmung strengstens untersagt. Im Falle einer Zuwiderhandlung machen Sie sich ggf. schadensersatzpflichtig.

Es gelten unsere anliegenden Allgemeinen Geschäftsbedingungen und wir weisen Sie ausdrücklich auf das Widerrufsrecht nach Maßgabe des §312 d BGB hin.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 106.7 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 18.09.2018
Gültig bis: 17.09.2028
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1994
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 102640414#asmeg2