EIGENNUTZER AUFGEPASST: Fußbodenheizung, gr. Südbalkon, ca. 88 m² Wfl., Aufzug und PKW-Stellplatz!!

# Objektbeschreibung
Eingebettet in einem historischen, von Wohnhäusern geprägten Umfeld wurde 2017 ein exklusives Mehrfamilienwohnhaus mit 12 Eigentumswohnungen und 9 Tiefgaragenstellplätzen errichtet in dem sich die zum Verkauf stehende ca. 88 m² große, exklusiv ausgestattete Eigentumswohnung nebst Tiefgaragenstellplatz befindet.

Über das repräsentative Treppenhaus oder den geräumigen Aufzug gelangt man zu der Eigentumswohnung, diese teilt sich in Flur, Abstellraum, Schlafzimmer, Badezimmer und Wohnküche auf. Ein besonderes Highlight ist die offene Wohnküche, auf Wunsch der Eigentümer wurde eine große Hebeschiebetür eingebaut über die man auf den nach Süden hin ausgerichteten Balkon gelangt. Geplant wurde die zum Verkauf stehende Eigentumswohnung als 3,5 Zimmer Wohnung, auf Wunsch der Eigentümer wurde die Raumtrennwand zwischen Schlafzimmer und Kinderzimmer weg gelassen so das ein ca. 29 m² großer Raum entstanden ist. Ohne großen Aufwand kann die Raumtrennwand wieder eingezogen werden (Trockenbauwand) so dass ein Schlafzimmer mit
ca. 15 m² und ein Kinderzimmer mit ca. 14 m² entsteht. Schlafzimmer und Kinderzimmer sind dabei separat vom Flur zu erreichen, es entstehen keine Durchgangszimmer!

Nicht nur das äußere Erscheinungsbild mit seiner hochwertigen Fassade vermittelt einen exklusiven Eindruck, sondern auch die Ausstattung. Beispielsweise ist das Bad mit Wanne und Dusche ausgestattet, beheizt wird die gesamte Eigentumswohnung mit einer effizienten Fußbodenheizung, die Böden sind gefliest, Hebeschiebetür, uvm.

Schon in dem Jahr der Planung haben die damaligen Architekten mit einem vernünftigen Blick in die Zukunft gehandelt, so wird das Mehrfamilienwohnhaus mit einer modernen Wärmepumpe in Kombination mit einer Gasbrennwerttherme beheizt was ihnen als Bewohner der Eigentumswohnung Heizkosten spart.

Neben einem Abstellraum im Keller gehört zu der zum Verkauf stehenden Eigentumswohnung ein PKW-Stellplatz in der Tiefgarage.
Lassen sie sich gerne nach Sichtung des Exposés bei einem persönlichen Besichtigungstermin von dieser exklusiven Eigentumswohnung überzeugen; sprechen Sie uns gerne per E-Mail oder telefonisch an.

Bitte haben sie Verständnis das wir die Privatsphäre der Bewohner respektieren und keine Innenaufnahmen auf Internetportalen o. ä. veröffentlichen, Grundrisse sowie Innenaufnahmen finden Sie in dem aussagekräftigen Exposé welches wir ihnen gerne zukommen lassen.

# Ausstattung
- Aufzug
- Tiefgaragenstellplatz
- Fußbodenheizung
- Dusche und Wanne
- Südbalkon
- Hebeschiebetür
- uvm.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1

Käuferprovision: 3,57 % incl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 625 m²

# Lagebeschreibung
Gohlis steht für Wohnen im Grünen. Heute ist der Stadtteil einer des bekanntesten und schönsten Leipzigs. Nördlich der Innenstadt vereinen sich die wichtigsten Attribute von schönem und attraktivem Wohnen. Sein Ruf als qualitativ hochwertiger, lebenswerter und z.T. exklusiver Wohnstandort eilt diesem Wohnumfeld voraus und prägt bereits jetzt sein Erscheinungsbild. Vor allem der Stadtteil Gohlis erfreut sich seit Langem großer Beliebtheit, allein seine Geschichte weist auf eine abwechslungsreiche, mit der Entfaltung der Stadt Leipzig stark verwobene Vergangenheit hin. Auch in den direkt an Gohlis angrenzenden Stadtteilen Möckern, Eutritzsch oder Zentrum-Nord ist man umgeben vom satten Grün des weitläufigen Leutzscher Holzes und von den Wäldern des Auenwaldes. Die malerischen Flussläufe der weißen Elster und der Luppe im Süden laden die Bewohner zu Radtouren und ausgedehnten Spaziergängen ein. Für die Lage spricht nicht nur seine Zentrumsnähe von gerade einmal 3 Kilometern. Auch die hervorragende Stadtanbindung durch den ÖPNV, die sehr gute Verkehrsanbindung in allen Richtungen mit leistungsfähigen Haupt- und Parallelstraßen und die kurze Distanz zum Flughafen Leipzig/Halle sprechen für sich.

# Sonstiges
Haftungsausschluss:
Wir machen die obigen Angaben (Daten, Bilder und Informationen) nach bestem Wissen, jedoch auf Auskünften Dritter basierend. Daher übernehmen wir für alle Angaben keinerlei Haftung und Gewähr. Vor Abschluss eines Kaufvertrages bitten wir Sie, sich selbst von allen wesentlichen Punkten zu überzeugen, bzw. ggf. einen
Bausachverständigen hinzuzuziehen. Die Angebote sind freibleibend und unverbindlich.
Irrtum, Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

Hinweis:
Des Weiteren weisen wir darauf hin, das im Rahmen unserer Nachweis-bzw.- Vermittlungstätigkeit im Falle eines Kaufes, oder Anmietung für den Käufer-oder-Mieter Provisionszahlungspflicht an die Firma Prill Immobilien entsteht.

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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Strom
Endenergiebedarf: 13,60 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Ausstellungsdatum: 27.03.2018
Gültig bis: 26.03.2028
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2017
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: 2044