Einfamilienhaus, Doppelgarage, großer Garten, exklusive Wohnlage

Das im Jahr 1958 erbaute Einfamilienhaus befindet sich in einer äußerst ruhigen und familienfreundlichen Lage. Es wurde Anfang der 1980er Jahre mit einem Flachdachanbau erweitert und bietet genügend Platz für die ganze Familie. Der Anbau lässt sich dazu noch mit einem Aufstockungsanbau erweitern, sodass die Immobilie auch problemlos zu einem Zweifamilienhaus ausgebaut werden kann. Platz für die zukünftige Generation?

Im Erdgeschoß befinden sich auf über 100 QM ein Wohnzimmer sowie zwei weitere, als Schlaf- und/oder Kinderzimmer nutzbare, Zimmer sowie die Küche, ein Bad und ein Gäste-WC. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf die Terrasse und dem sehr großzügigen Garten.
Das Obergeschoß besteht auf knapp 50 QM aus drei Zimmern, von denen eines bisher als Küche benutzt wurde, und einem weiteren kleinen Gäste-WC. Das Flachdach kann im OG als Terrasse genutzt werden, eine Terrassentür ist vorhanden. Über eine ausziehbare Treppe gelangt man vom OG auf das komplett begehbare und gedämmte Dachgeschoß, das sich noch ideal für einen Ausbau anbietet.
Das Haus ist inkl. dem Anbau komplett unterkellert und bietet damit auf über 100 QM genügend Platz für einen Werk- und Hobbyraum. Eine Waschküche mit Bade- und Duschwanne ist im Keller ebenso vorhanden. Eine Kellertreppe führt direkt in den Garten.
Die direkt am Haus anliegende, 1994 nachträglich erbaute, großzügige Doppelgarage bietet viel Platz für zwei PKW, Fahrrädern und weiteren Utensilien. Die Einfahrt zur Garage ist komplett gepflastert und kann als weiterer Stellplatzt genutzt oder auch mit einem Carport versehen werden.
Ein absolutes Highlight ist der 1028 QM große Garten, der direkt am Wald des Harzrandes grenzt. Sie gelangen durch den Garten direkt auf einen Wanderweg, der Sie in den nur ein paar hundert Metern entfernt beginnenden Harz führt. Genießen Sie hier die völlige Ruhe und Idylle. Ein Paradies für Kinder ist es sowieso. Das Haus liegt außerdem in einer Sackgasse mit nur noch wenigen nachfolgenden Häusern in der Straße. Es gibt also nur sehr wenig Autoverkehr vor der Haustür.
Das Haus wird über eine Gaszentralheizung (Bj. Mitte 1990er) beheizt. Eine Kücheneinrichtung ist nicht vorhanden. Die Ausstattung ist allgemein nicht mehr zeitgemäß und kann daher individuell nach eigenen Wünschen modern hergerichtet werden.

# Bitte beachten:
Da es für mich als Privatverkäufer schwierig ist, permanent Besichtigungstermine wahrzunehmen, bitte ich darum, Besichtigungstermine nur bei ernsthaftem Interesse und unter Angabe Ihres Namens, Wohnortes, E-Mailadresse und/oder Telefon-Nr. anzufragen und mir möglichst eine Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank vorzuweisen. Negative Erfahrungen mit „Spaßbesichtigungen“ machen dies leider erforderlich.

# MAKLERKONTAKTE NICHT ERWÜNSCHT!

# Lage:
Herzberg am Harz liegt direkt am Harzrand, nach nur wenigen Metern befinden Sie sich bereits im Harz. Die Nähe zur Natur und die grüne Umgebung laden zu Spaziergängen, Fahrradtouren und anderen Outdoor-Aktivitäten ein.
Auf einem Berg befindet sich das historische Welfenschloss mit einem Museum. Mitten in Herzberg liegt der sehr idyllische Juessee mit einem überaus beliebten Naturschwimmbad. Ein Rundweg um den Juessee lädt zu einem entspannten Spaziergang mit Blick auf die vielfältige Wasservogelwelt ein.

Kindergärten, Krippen, Grundschulen und alle weiterführenden Schulformen sind im Ort vorhanden.
Mit dem am Rand von Herzberg ansässigen Helios-Klinikum und diversen Haus- und Fachärzten sind Sie medizinisch gut aufgehoben.
Eine gute Verkehrsanbindung an Fern- und Autobahnen (A7), sowie dem öffentlichen Nahverkehr in der Mitte Deutschlands ist gegeben. Göttingen ist mit ca. 35 KM Entfernung sehr gut erreichbar.

# Rechtliche Hinweise für Privatverkauf:
Kein Gewährleistungsanspruch: Als Privatverkäufer schließe ich jegliche Gewährleistung für das Objekt aus.
Vertrag: Der Verkauf erfolgt unter Ausschluss der Sachmängelhaftung,
Keine Rücknahme: Eine Rücknahme des Kaufvertrags ist ausgeschlossen.