Erstbezug moderne DHH,Ostercappeln Schwagstorf: 148 m², KfW40,PV

Wir vermieten privat und provisionsfrei unsere neu gebaute Doppelhaushälfte (Baujahr 2026) in ruhiger Wohnlage in Ostercappeln-Schwagstorf. Ideal für Familien, die viel Platz und sehr niedrige Energiekosten suchen.

Das Wichtigste auf einen Blick
• 148 m² Wohnfläche auf 2 Ebenen plus Arbeitszimmer im Dachgeschoss, 320 m² Grundstück mit eigenem Garten
• 5 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer
• 2 Bäder: Gäste-WC im EG, Bad mit Badewanne im OG
• Stellplatz, Hauswirtschaftsraum, Abstellraum, Dachboden
• Bezugsfertig ab 01.01.2027

Technik & Energie, die Nebenkosten spürbar senkt
• KfW-40-Effizienzhaus, kein Gas, kein Öl
• Luft-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung in allen Räumen
• Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher (ca. 5.400 kWh/Jahr)
• Kontrollierte Wohnraumlüftung: frische Luft ohne Wärmeverlust

Energieausweis
Das Haus wird als KfW-Effizienzhaus 40 fertiggestellt. Der Energieausweis (Bedarfsausweis) wird nach Fertigstellung ausgestellt. Die Angaben (Endenergiebedarf, Effizienzklasse) ergänzen wir hier, sobald er vorliegt. Energieträger: Strom (Luft-Wärmepumpe), unterstützt durch PV-Anlage mit Speicher | Baujahr: 2026

Raumaufteilung
• Erdgeschoss: Eingangsbereich, offener Koch-, Wohn- und Essbereich mit Zugang zu Terrasse und Garten, Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum
• Obergeschoss: Elternschlafzimmer, 2 Kinderzimmer, Bad mit Badewanne
• Dachgeschoss: Arbeitszimmer
→ Grundrisse siehe Bilder

Kosten (monatlich)
• Kaltmiete: 1.500 €
• Nebenkostenvorauszahlung: ca. 100 €
• Heizung/Warmwasser (Strom Wärmepumpe): ca. 100 € (unsere Schätzung, PV-Eigenverbrauch senkt den Bedarf)
• Warmmiete gesamt: ca. 1.700 €
• Kaution: 3.000 €
• Keine Provision

Lage
Das Haus liegt im Neubaugebiet von Schwagstorf, ruhig und in unmittelbarer Nähe zum Mittellandkanal, ideal für Spaziergänge und Radtouren.

So geht’s weiter
1. Kurze Nachricht an uns: Wer zieht ein (Personen/Kinder, Haustiere?), Beruf, gewünschter Einzugstermin
2. Persönliche Besichtigung
3. Unterlagen: Schufa-Auskunft + letzte 3 Gehaltsnachweise
4. Entscheidung und Mietvertrag

Wir freuen uns auf Ihre Nachricht!
Familie Epping